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[市界]广东农民逆袭首富背后：广州囤地暴富碾压万科，今退二线女儿接班


作者丨市界 冯晨晨
【[市界]广东农民逆袭首富背后：广州囤地暴富碾压万科，今退二线女儿接班】编辑｜老拿
说起朱孟依 ， 你可知道他的名头？
他堪称“地产教父” ， 是广东前首富 ， 在广东的地位相当于李嘉诚在香港 。
3月20日 ， 朱孟依家族以320亿财富 ， 位列《2020胡润全球房地产富豪榜》第50位 。
朱孟依是一位典型的农民逆袭企业家 ， 他曾在广东全运会前夕 ， 以低廉价格抢购大批农田 。 数年后 ， 这里成为广州城市高价值中心区域 ， 令土地资产以几何倍数上涨 ， 甚至达到最初的10倍以上 。
然后 ， 这个广东前首富的逆袭之路也一度受挫 。 朱孟依旗下的合生发展 ， 早在2004年突破百亿销售额 ， 碾压万科与碧桂园 ， 但后来竟在十年间里停了下来 ， 销售额难以突破200亿 。 曾令王石仰望的地产“航空母舰” ， 走不动了 。
如今 ， 随着朱孟依开始退居二线 ， 其三位子女各司其职 。 前不久 ， 长女朱桔榕接任掌门人 ， 合生创展进入“朱桔榕时代” ， 销售业绩也是终于冲破200亿魔咒 ， 可面对已成长为千亿销售额的对手 ， 依旧任重道远 。
此外 ， 曾创办EDG电子竞技俱乐部的长子朱一航 ， 如今虽已退出珠江商贸 ， 但其电竞事业欲焕发新春 ， 而从哥哥手中刚刚接棒的次子朱伟航 ， 又会将其带向何处？
农民逆袭路
建商业街赚第一桶金 ， 广州囤地资产翻10倍
1959年 ， 朱孟依出生于广东丰顺一户普通家庭 。
由于父母是当地的贫苦农民 ， 使得朱孟依在十几岁就开始外出闯荡 ， 头脑活络的他逐渐成为一位乡镇包工头 。 80年代中期 ， 万科的“灵魂人物”王石正在深圳倒腾玉米积累原始资本 ， 朱孟依同样凭借着敏锐的眼光 ， 挖到人生第一桶金 。
当时正值商品经济蓬勃发展之初 ， 很多商贩四处做生意 ， 或摆摊或开铺 ， 这就搞得一片混乱 。 “如果把他们集中到一条街上 ， 既方便管理 ， 又容易形成市场 ， 该多好” ， 朱孟依这样想 。 他于是提出让政府规划地块 ， 自己出钱一同建设商业街 。
当然 ， 朱孟依有个前提是 ， 要将业主的租金分给自己一部分 ， 毕竟不能做赔本买卖 。 想不到 ， 这样想法很快得到当地政府的认可 。 在回笼大笔租金后 ， 朱孟依获得人生中的第一桶金 。 而在完成原始资本积累后 ， 朱孟依寻求新平台 ， 摇身一变成为地产开发商 。
上世纪90年代初 ， 朱孟依来到香港 ， 并顺利获得香港永久居住证 。 1992年 ， 朱孟依与张荣芳、陆维玑夫妇 ， 在香港共同创办合生创展集团有限公司 ， 正式进军地产业 ， 并于次年创办珠江投资 ， 作为内地开发实体平台 。
[市界]广东农民逆袭首富背后：广州囤地暴富碾压万科，今退二线女儿接班
本文插图

朱孟依以独到的眼光被广为称道 ， 让他真正发家的操作 ， 正是在广东全运会前夕 ， 以低廉价格抢购大批农田 。 当时 ， 开发商都盯紧市区土地 ， 可朱孟依由于觉得当时还较为偏僻的广州天河区是未来发展方向 ， 便以低廉的价格购买到大批农田 。
可喜的是 ， 那些偏僻、地价低廉的地块 ， 数年后都成为广州城市高价值中心区域 。 这令合生创展的土地资产以几何倍数上涨 ， 甚至达到最初的10倍以上 。 于是 ， 合生创展在广州开发骏景花园、帝景苑、华景新城等多个项目 ， 特别是颇具气魄的华景新城 ， 使朱孟依声名鹊起 。
此外 ， 朱孟依还在北京和天津续写拿地神话 ， 分别开发北京珠江骏景花园、天津珠江温泉城等大项目 ， 项目皆规模宏大 。 市界查询房天下发现 ， 1998年开发的华景新城如今价格高达近5万元/平米 ， 而2004年建造的北京珠江骏景花园 ， 价格同样达5.5万元/平米 。
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