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[二手房]终于向二手房下手了！买房拐点到了？

近日 ， 深圳市住建局对招商湾玺“捂盘惜售”的相关最新处罚结果 ， 表示已暂停该项目开发商在深圳所有项目的网签 。
不仅是单个项目 ， 是招商在深圳的所有项目 。
招商成为首个被开刀的开发商 ， 有了招商的前车之鉴 ， 相信接下来的新房开盘都得悠着点了 。
除了新房 ， 被下手的还有二手房 。
前两天 ， 疑似德佑地产的光明群发布一个“重要通知” 。
通知显示传麒山、光明大第、新地中央、龙光玖龙台四个重点楼盘外网展示单价不得高于6.3万 ， 超出者尽快下架 ， 一经发现维护人店面断网整顿 。
[二手房]终于向二手房下手了！买房拐点到了？
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深圳二手房因为挂牌价猛涨、引得住建局出手的事情还记忆尤新 ， 虽然当初调查说没发现暴涨的情况 ， 也明确表示接下来的三个月会集中精力整治恶意抬价行为 ， 但没想到 ， 动作来得那么快 ， 终于向二手房下手了！
限制挂牌的上限价 ， 对于买家而言 ， 确实是一个利好的举措 。
二手房的买卖向来是市场化行为 ， 很难约束 ， 如果直接限定挂牌价 ， 一个是稳定市场 ， 二来是稳定情绪 ， 总是会有些不谙世事的买房小白禁不住中介夸大的宣传 ， 高位接了盘 ， 一旦有一个高价的成交 ， 中介更会以此为“榜样”广为宣传 ， 一来二去 ， 高房价成为死循环 。
现在限定挂牌价 ， 起码能震慑一下恶意抬价的行为 ， 也提醒更多的刚需 ， 对现在火热的市场 ， 也需要客观看待及理性分析 。
更重要的是 ， 终于给刚需买家一丝喘息时间了 ， 短期的买房窗口已经出现 。
首先 ， 光明肯定不是唯一 ， 而只是第一步 ， 后续楼市热度较高的宝中、西乡、碧海、南山 ， 估计都会跟进 。
不过问题在于 ， 虽然住建局用行政手段暂时压制了房价上涨的速度 ， 却无法控制房价不涨 。
因为西部的上涨动能仍然存在 。
一个是西部的概念扎堆 ， 随便拿出来一个都是重磅规划 ， 买西不买东的理念盛行 ， 同样的预算大家宁愿去买西部老破小 ， 也绝不要东部远大新 ， 这就造成西部供需严重失衡 。
从最新的存量数据来看 ， 南山的在售二手房是5047套 ， 而宝安的在售二手房是3698套 ， 而东部的龙岗则有14797套 ， 也难怪东部业主心里不平衡了 ， 如此多的供应 ， 自然是卖不上价 。
[二手房]终于向二手房下手了！买房拐点到了？
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第二个是现在的就业中心依旧是南山、福田 ， 按照就业中心45分钟通勤圈来看 ， 西部确实在地理位置上以及交通优势上更明显 ， 尤其是11号线的开通 ， 从沙井到南山也就40分钟 ， 但从龙岗的大运出发 ， 坐3号线换乘到科技园 ， 也得1个半小时 。
这就是东部最大的尴尬 ， 虽然有东进战略的口号 ， 但动作比嘴巴还是更诚实 ， 政府的投入主要还是集中在西部 ， 何况西部还有一个巨大的规划 ， 前海自贸区 ， 这个概念已经炒了10年 ， 也正是凭借着前海外溢 ， 宝安的房价更是一路往上涨 。
[二手房]终于向二手房下手了！买房拐点到了？
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以上都表明 ， 西部房价上涨确实是常态 ， 不管是规划、概念、交通 ， 西部都不缺 ， 而且供需还特别不平衡 ， 长周期来看肯定会上涨 。
哪怕这一刻的房价有人为推高的因素 ， 但看涨的基本面仍然没有改变 。
所以对于普通刚需而言 ， 现在住建局行政手段压制的这三个月 ， 就是短期入手的最佳时机 。
深圳住建局从4月下旬宣布开展为期三个月的市场乱象专项整治活动 ， 目前已经在各中介门店严查 。
目前新房“捂售”也被严打 ， 看来 ， 接下来三个月不管是开发商还是中介 ， 都不敢顶风作案了 。
开发商不捂盘 ， 市面上增加的新房供应会增加 ， 而业主挂高价的行为会被禁止 ， 错误的信息和焦虑的情绪是释放不出了 ， 对于真正想要买房的刚需 ， 这个时候建议可以多去市场看看 。


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