#绿城#随时可以实施房地产税，在深圳成立吗？( 二 )
反正 ， 谁厉害新湖就和谁在一起 ， 至于融创与绿城之间有没有爱恨情仇 ， 它是不管的 。
那么 ， 在这场交易中 ， 绿城图什么呢？
第一 ， 可以迅速吸纳土地储备 ， 继续冲规模 。 绿城接下来的目标很明确 ， 是2500亿、3000亿、5000亿 。 虽然它的周转速度比较慢 ， 还是要冲规模的 。
去年以来 ， 绿城最大的痛苦是手上的钱花不掉 ， 买不到地 。 现在让了一部分股权给新湖 ， 可以开发新湖持有的那么多土地 ， 土储一下子就变大了 。
第二 ， 股权结构更均衡 。 现在的第一大股东是央企 ， 第二大股东是港企 ， 第三大股东是民企 ， 央企、港企、民企可以在绿城中国的舞台上同台演出 。 这三股势力在一起 ， 任何决策都能更均衡 。
深圳楼盘被锁定
4月28日 ， 深圳市住建局局长张学凡在参加本地《民心桥》节目直播时 ， 回应深圳楼市热点问题 ， 首次公布了对“捂盘惜售”现象的最新处罚结果 。 他并未透露受处罚的楼盘名称 ， 然而 ， 据深圳市房地产信息平台最新显示的信息 ， 此前轰动市场的“秒光盘”太子湾·湾玺多套房源显示已被“分局锁定” 。 （证券时报网）
｜DK点评｜ 深圳市住建局局长张学凡在节目里讲到了这次处罚的原因 ， 他说：“一个楼盘分三次销售 ， 给老百姓(603883,股吧)释放每次秒光的信号 ， 对这种行为要坚决予以打击 。 ”
张局长说的话也容易让我们产生错觉 ， 似乎楼盘都不应该分次销售 。 他不是这个意思 ， 招商蛇口(001979,股吧)确实有问题 ， 它的在售房源只有一张预售证 。
在中国的绝大多数城市 ， 拿到一张预售证后 ， 所有的房源都应该向市场开放 。 将一张预售证里的房源分批销售 ， 制造秒光信号 ， 是法律法规所不允许的 。
张局长还谈到 ， 深圳楼市最近有点小火 ， 所以得增加一些调控措施 。 首先是要堵漏洞、打补丁 ， 现在市场普遍反映深圳的落户门槛太宽松 ， 一落户就可以买房 ， 购房资格就会源源不断 。 因此要把漏洞堵严实 ， 像长沙、杭州等其他城市的人才落户 ， 大专生、本科生落户之后 ， 要先交一年的社保或个税 ， 才能获得购房资格 。
张局长还提到了其他更重要的手段 ， 比如在交易环节 ， 对高总价的房产要调高税收、降低杠杆 ， 降低杠杆就是提高首付比例等等 。 我们最关心的是这句话：“在持有环节 ， 我们接下来也可以考虑房地产税的问题 。 这些都是在我们的考虑政策里 ， 只不过是根据市场的情况 ， 什么时候出的问题 。 ”即随时可以实施房地产税 。
在深圳 ， 这句话成立吗？房地产税自从被提出 ， 已经有些年头了 ， 但有一个原则始终没有改变 ， 即“税由法定” 。 就是没有完成立法之前 ， 房地产税是不能随便开征的 。
在中国 ， 房地产税必然要经历这样一个“三步走”的过程：首先 ， 由全国人大完成立法；然后 ， 地方政府进行试点 ， 深圳这样的城市 ， 一定会是第一批试点城市；试点了一段时间以后 ， 大家总结经验 ， 积累教训 ， 最后才在全国范围内推广 。
楼市当然需要调控 ， 楼市当然需要稳定 ， 我们充分理解稳定房价的迫切心情 ， 但是任何调控措施 ， 都应该合法合规 。 开发商不合规 ， 相关部门要立即打击它 。
那么 ， 相关部门在出台调控政策的时候 ， 该不该合法合规呢？在全国人大未完成对房地产税法的立法之前 ， 深圳根本没有权力随时开征房地产税 。
【#绿城#随时可以实施房地产税 ， 在深圳成立吗？ 】中国房地产行业 ， 无论是开发商 ， 还是调控主导者 ， 希望大家能少谈些情绪 ， 多谈些逻辑 。
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（责任编辑：张洋 HN080）
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