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『房地产』现在炒房就是与国为敌！( 二 )


1988年建省的海南 ， 是当时中国面积最大的经济特区 。 因为深圳从一个小渔村一夜之间成为经贸科技重镇的快速发展“珠玉在前” ， 当时不少投资者们都把目光锁定在了这片处女地 。
到1992年 ， 这个年轻的省份已几乎聚集了大半个中国的财富梦想 。 有钱的直接带着钱来 ， 没钱的亲朋好友凑点钱来 ， 甚至有些企事业单位也有员工自发组织起来 ， 而他们来的目的大多只有一个：炒房 。 甚至有的人是因为炒房 ， 才知道中国的南方新建了一个省级经济特区 。
『房地产』现在炒房就是与国为敌！
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但大批人还在继续涌入时 ， 有人已经嗅到了危机 。
比如 ， 1989年率先到海南炒房的潘石屹和冯仑们 。 不断上涨的海南房价让他们在这次冒险中获得了不菲的收益 ， “万通六君子”很快跻身“先富者”的行列 。 但当几人准备谋划海南“造富梦”的下一个“小目标”时 ， 潘石屹突然发现海南房屋供求关系已经畸形到了匪夷所思的地步：30万人口的海南岛 ， 此时已经挤进了1.8万家房地产企业 ， 热火朝天的房地产建设 ， 让每个海南人拥有了50平米房产！
『房地产』现在炒房就是与国为敌！
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而此时 ， 北京的人均住房面积才不过7平米 。
据说 ， 得到这份骇人听闻的“内部数据” ， 潘石屹只给了规划局档案室的工作人员五斤橘子 。
事实证明 ， 这可能是他这一生回报率最高的一笔投资 。
1993年 ， 国务院紧急发布政策 ， 收紧银根 ， 终止房地产公司上市 ， 海南房地产泡沫一夜崩盘 。 数不清的炒房客一觉醒来 ， 每平米上万元的房屋一下子跌到了几百元 ， 持房者从千万身家变得一文不名、负债累累 ， 甚至破产自杀者数不胜数 。
嗅到危险的潘石屹等人在大崩盘前夜逃离了海南岛 ， 而在深圳“学习”的李书福 ， 却在这一年带着几千万元人民币到了海南 ， 然后全部“因为炒房”交了学费 。
“人都回不来了 。 ”二十多年后 ， 提起这段往事 ， 李书福还是心有余悸 。 血本无归之后 ， 他决心再也不碰房地产 ， 一心一意专注实业 ， 最终成就了中国的“汽车大王” 。
如今 ， 无论企业规模实力 ， 还是自身财富积累 ， 李书福都远远超过任何一个炒房的人 ， 包括绝大多数房地产大老板 。 由此可见 ， 企业做得再好也不如炒房 ， 实在是一个经不住推敲的谬论 。
『房地产』现在炒房就是与国为敌！
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海南至今还在为当年的地产泡沫买单 ， 但从海南兴起的炒房潮却像跗骨之蛆一般 ， 萦绕在中国经济的发展历程中 。
随着1998年福利分房制度的取消 ， 房地产业在全国各个城市“遍地开花” ， 各地炒房团也随之“征战四方” 。
首先崛起的是温州炒房团 ， 靠着小商品制造业发家的“温州客”怀揣着大笔的现金 ， 炒高一个地方的房价之后 ， 迅速脱手、速战速决 。 很快 ， 就有一批人因此身价倍增 。 这些“成功”的经历又刺激着更多人加入这场新的“炒房浪潮”中 。
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这场畸形的“造富梦” ， 在2011年戛然而止 。
那一年 ， 广州率先发布通知 ， 新购房屋三年内不得转手出售 ， 很快 ， 各地纷纷发布类似的政策法规 ， 第一代炒房团因此土崩瓦解 。 曾经代表了浙商创业精神的“温州客”也因此一蹶不振 。
“温州客”偃旗息鼓 ， 但房地产的“致富梦”却没有因此停歇 。 随着越来越多的城市居民住进了商品房 ， 人们也越来越意识到房地产对于普通人非同寻常的价值 。 很多人在拥有自己的住房后 ， 开始投资下一套住房 ， 其中有不少人 ， 是把自己手里的房屋抵押给银行 ， 换取贷款 。 这种加杠杆的投资方式 ， 让很多人在圆了住房梦之后 ， 开始实现了自己的资金积累 。


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