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『房地产』现在炒房就是与国为敌！( 三 )


一个全民炒房的时代就这样来临了 。
『房地产』现在炒房就是与国为敌！
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“工作一辈子 ， 不如当初买套房子 。 ”巨大的赚钱效应下 ， 新兴的“城市中产”们把房地产作为自己资产增值保值的普遍方式 。 2012年 ， 中国社科院研究员易宪容发文指出：住房市场投资的“赚钱效应” ， 是刺激炒房客们不断将资金引向这一领域的根本原因 。
当时 ， 易宪容提出：“如果购买住房不能够成为赚钱或投资（居民房地产的投资只能限制在高档住宅、商业地产及房地产信托资产上）工具 ， 那么住房的投机及投资需求就会逐渐地退出市场 ， 住房的价格才能够回归理性 。 ”
但是 ， 消除房地产的“赚钱效应” ， 也是任重而道远 。
十多年来 ， 房地产拉动的土地增值为很多地方解决了相当一部分财政问题 ， “土地财政”早已成了这些地方戒不掉的“瘾” 。 而房地产带动的经济增长 ， 更是让地方对房地产调控投鼠忌器 。
金融机构在房地产的跳跃中 ， 也尝到了甜头：越来越多的人投资房地产 ， 就会有越来越多的人去银行等各类金融机构贷款 。
这些因素综合 ， 让原本应该让房地产退潮的经济下行压力 ， 一次又一次地成为对地产“松绑”的理由 。 而且 ， 很多地方政府事实上也这么做的 。
正是抓住了这一点 ， 深圳的“炒房客”们肆无忌惮地大举进入房地产市场 ， 与“房住不炒”的大政方针疯狂地对赌 ， 甚至不惜吞噬疫情中苦苦挣扎的实体经济最后的血液 。
全球经济下行的压力下 ， “炒房”当然比做实业省心得多 ， 回报似乎也稳定得多：深圳过去的经验已经一次次表明：只要房价涨 ， 就会吸引更多资金入场；只要更多资金入场 ， 房价就会接着涨 。
不断涌入的资金 ， 使得愈发膨胀的房地产 ， 最终积累成一场“俄罗斯轮盘赌”般的危险游戏 。
『房地产』现在炒房就是与国为敌！
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“枪声”响起之前 ， 谁都认为自己会是这场游戏中的幸运儿 。 同样 ， 即便能预感到风险的逼近 ， 也很少有人相信自己会是最后一个“接盘”的人 。
但深圳已经不堪高房价重负了 。
作为曾经的“创新之都” ， 高企的房价正在把越来越多的创新者挤走 。 月入三万、每月却要给好几处房产还五万房贷的中产阶级在深圳俯首皆是；有了一套房 ， 迫不及待用这套房贷款去买下一套房的“炒房客” ， 也车载斗量 。
『房地产』现在炒房就是与国为敌！
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与炒房热情高涨不同的是 ， 从2019年第一季度开始 ， 深圳的第二产业规模已经在慢慢减少 ， 突如其来的疫情更是让这一进程大大加速 。
如此持续 ， 高房价的“空心繁荣”还能走多久？
不只是深圳 ， 整个中国 ， 也已是不堪高房价重负了 。
中国人民银行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组 ， 近日在《中国金融》发布的2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查显示：
我国城镇居民家庭的实物资产中 ， 74.2%为住房资产 ， 户均住房资产187.8万元 。 居民住房资产占家庭总资产的比重为59.1% 。 和美国相比 ， 我国居民家庭住房资产比重比美国居民家庭高了28.5个百分点 。
我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0% ， 有一套住房的家庭占比为58.4% ， 有两套住房的占比为31.0% ， 有三套及以上住房的占比为10.5% ， 户均拥有住房1.5套 。 美国住户总体的住房拥有率为63.7% ， 与我国相比低了32.3个百分点 。
这代表什么呢？代表中国的房价一旦风险爆发 ， 将掀起比美国次贷危机更大的灾难 。 因为 ， 我们拥有的房子比它多得多 ， 而房子占我们财富的比重也要高得多 。
当前 ， 中国的房价已普遍高于美国 ， 中国居民家庭的住房拥有率也大大高于美国 。 但中国的人均收入 ， 以及产业经济竞争力和美国相比 ， 却依然有巨大的差距 。


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