『REITs』高端访谈 | 程骁远：基建REITs试点先行后商业地产REITs也不远了( 三 )
程骁远：对房地产市场的影响是正面的 。 从过往中国房地产市场发展看 ， 凡是基建设施发展比较好的城市 ， 房地产市场发展会更加蓬勃 ， 因为在交通不连贯、各方面设施不充分情况下 ， 房地产发展不可能一枝独秀 。 不管是商业地产还是住宅都是为人服务的 ， 需要人去使用 。 比如 ， 一个区域若有高铁规划 ， 附近土地价值就会有比较明显的提升；基础设施配建比较好的城市 ， 周边各类地产项目价值也会更有竞争力 ， 即地产需要基建来助力其提升价值 。 开发商没办法独自将一片区域做成热点 ， 但若通过基建配套 ， 是可以做到这个效果的 。 随着基建更加完善 ， 更多土地可以释放给房地产开发 ， 有助于提高资产品质和土地效率 ， 对房地产行业的健康有序发展也能起到提振作用 。 预计这几个区域未来房地产的发展速度会更快 。
中国房地产报：随着基础设施REITs试点推动 ， 对写字楼、购物中心等传统商业地产公募REITs的推动有何促进作用？
程骁远：中国的REITs市场空间很大 ， 基础设施数十万亿级别的量 ， 房地产的量就更大了 。 这么大的量怎么消化？通过一个领域试点 ， 让其中一些优质产品能够发行REITs ， 相信之后会推广到写字楼、购物中心等传统商业地产领域 ， 当然这需要时间 。 每一个新产品的推出政府都需要一段时间进行评估 。 但只要有需求就会有市场 。
这次在基础设施领域首推REITs试点 ， 并未将商业地产摒除在外 ， 其中仓储物流、产业园、数据中心均属于广义商业地产范畴 ， 都是以实现持续稳定的现金流为特点 ， 并不违背“房住不炒” 。 只是说下一个环节会不会推广到传统商业地产上来 ， 商业地产REITs的推出会不会对房地产调控带来影响 ， 我想政府会考虑得更多 。 但我们相信 ， 商业地产REITs的推出不远了 。
责任编辑：马琳 曹冉京
审读：戴士潮
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（责任编辑：何一华 HN110）
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