关振华：争取人防车位、水管塌陷两天解决 丰台一业委会这样履职( 二 )
在业委会的陪同下 ， 曹北辰向公司说明了问题出现的紧急情况 ， 抢修资金顺利下批 。 “按常理说 ， 先办事儿再要钱有一定风险 ， 因为拿不到钱 。 但我们当时权衡了一下 ， 如果真的一直等着 ， 业主家里被水浸泡一个月 ， 那肯定出大事儿了 。 ”关振华说 。
《北京市物业管理条例》强调了这一点——业主委员会职责之一 ， 是协调解决因物业使用、维护和管理产生的纠纷 。
本文插图
小区业委会为业主及物业争取到的
89个
人防车位 。
摄影/***采访人员 徐美慧
争取到89个人防车位 缓解停车难还能创收
近十年来 ， 晶城秀府小区业委会还做了其他不少工作 。
第一届业委会就职期间 ， 向前物业公司追回小区附属收入25万元；督促物业利用附属收入修复园区地砖、翻新小区地面；征询业主意见后进行公开招标聘用新物业公司 。
第二届业委会上任后 ， 督促物业公司改造小区大门；分阶段对小区绿化进行治理；督促物业公司解决门禁系统老化损坏问题；督促物业修复翻新小区围墙 。
很长一段时间里 ， “停车难”一直困扰着晶城秀府的业主 。 关振华介绍 ， 2010年 ， 第一届小区业委会上任 ， 提出了一个建议——能否将小区的地下人防空间利用起来 ， 作为人防车位出租 ， 这样不仅能一定程度解决停车难的问题 ， 或许还能为小区创收 。
建议一提出 ， 业委会便展开了行动 。 因为人防车位产权不归业主、不归开发商 ， 而是属于国家所有 。 要想“拿到”人防车位 ， 就需要向区民防局申请使用证 。 为此 ， 业委会来回与居委会、街道、区人防办沟通 ， 向有关部门提交材料 。
经过大概一年多的努力 ， 2011年6月12日 ， 有关部门批准临时启用小区人防车库 ， 为小区业主及物业争取到人防车位89个 。 随后 ， 业委会还聘请物业公司代为管理 ， 人防车位出租后得到的租金成为小区的公共资金 ， 很多物业工作有了保障 。
北京银泰物业总经理李宏伟介绍 ， 近4年来 ， 晶城秀府小区物业费的收缴率达99.4% ， “说明业主对于目前的物业管理还是比较肯定的 。 ”
即将连任小区业委会主任的关振华 ， 身上的担子很重 。 “下一阶段 ， 业委会计划跟物业进一步沟通 ， 解决小区外墙面粉刷以及换电梯等问题 ， 这些实施起来可能很难 ， 对我将是一个很大的挑战 。 ”
***采访人员 徐美慧
编辑 张畅 校对 危卓
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