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「千寻股票」一图看懂哪些行业受益？，千寻研选：基建REITs来了！有望撬动万亿投资

2020年4月30日 ， 备受广泛呼吁的不动产投资信托基金（简称“REITs”）公募试点政策十年破冰终于正式落地 ， 基础设施REITs聚焦重点行业 ， 优先支持基础设施补短板行业 ， 鼓励信息网络等新型基础设施 ， 以及国家战略性新兴产业集群、高科技产业园区、特色产业园区等开展试点 。
「千寻股票」一图看懂哪些行业受益？，千寻研选：基建REITs来了！有望撬动万亿投资
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东吴证券分析称 ， 基础设施REITs试点将通过“公募基金+ABS”的方式实现 ， 即公募基金可购买基建REITs ， 基金可在交易所上市交易 。 原始权益人必须参与战略配售 ， 份额不少于发行量20% ， 持有期不少于5年 。 试点项目投资金额数亿至数百亿不等 ， 聚焦重点地区的大型基建项目：包括仓储物流、交通设施、市政工程和污染治理等传统基建补短板项目 ， 同时鼓励信息网络等新型基础设施试点 。
【「千寻股票」一图看懂哪些行业受益？，千寻研选：基建REITs来了！有望撬动万亿投资】基建REITs盘活存量资产 ， 有望撬动万亿元直接投资 。 基建项目投入及运营周期一般长达10-30年 ， 资金投入后长期失去流动性 ， 而基建REITs相当于将现金流好的基建项目提前变现 ， 盘活存量资产 ， 形成良性循环 ， 基建投资持续增长预期显著提升 。 从国外经验来 ， 基建是重要的REIT基础资产类别 。 目前国内已具备大量优质基建项目 ， 我们以现金流较好的交通运输、仓储和邮政业为例 ， 国内目前投资存量达150万亿 ， 假设5%存量投资额被REITs化 ， 可释放直接投资资金达7.5万亿元 。 国家发改委原副主任徐宪平认为 ， 基建REITs可以带动20万亿到40万亿元直接投资 。
注：内容均是通过公开信源整理 ， 帮大家提高获取信息效率 ， 不构成任何投资建议 。 请理性甄别 ， 注意风险 ， 祝好！


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