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资金“五一”归来行情可期 REITs题材迎来“升机”( 二 )


据中泰证券债券与结构金融部执行总经理洪浩介绍 ， REITs就是一种金融工具 ， 募集资金并将其投资于具有稳定收入的不动产、房地产、基础设施 ， 并由专业的机构进行管理 ， 将大部分的收益分配给投资者 ， 使中小投资人有机会参与大规模的不动产投资 ， 将不动产和资本市场进行有效的结合 。 从实际的效果看 ， 推出REITs对经济的复苏也都具有非常积极的作用 。 现在时点推出这个政策应当说是正当其时 ， 从短期看 ， 为了应对疫情的影响、经济下行的压力 ， REITs可以保证经济稳定的运行;从长期看 ， REITs也可能成为深入推进供给侧改革和经济高质量发展的助推剂 。
对于资本市场的影响 ， 洪浩认为REITs募集的资金可以用于补短板新基建的投入 ， 同时降低了基础设施企业的负担 ， 有利于提高企业再投资的能力;二是基础设施REITs ， 为投资于基础设施的企业提供了规范化的退出渠道 。 特别值得关注的是REITs可以为基础设施定价提供价值发现的“锚”(主要是发行的权益价格) ， 有利于改善整个社会的资源配置 。
此外 ， 有业内人士对《投资快报》采访人员表示 ， 基建类REITs这一题材从未在二级市场发酵 ， 属于全新的概念 ， 因此相关板块是否会受到资金的炒作 ， 短期内很值得投资者加以重点关注 。 具体而言 ， 可留意仓储物流、收费公路 ， 水电气热 ， 城镇污水垃圾处理、固废危废处理等污染治理板块 。
（责任编辑：何一华 HN110）


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