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温州土地市场“退去楼市泡沫”的温州土地市场升温背后：被划入长三角经济圈与大房企进驻

放眼望去 ， 温州土地市场尽显繁华 。
据中指研究院新近推出的一份房企拿地排行榜 ， 2020年1月—4月 ， 温州以330亿元土地成交总价入围全国土地成交城市排行榜TOP10；并以178%同比涨幅位居榜单城市之首 。
相较于部分城市在疫情影响下土地推出节奏的放缓 ， 温州正成为资金充裕型房企补仓的热门地 。 前4月温州土拍阵营既有德信、众安等浙系本土房企抢滩 ， 也有龙湖、世茂、远洋、恒大、碧桂园等品牌房企入局 。
相关专家表示 ， “市场高潮时卖房、低潮时抢地”的房企运作规律 ， 再加上长三角都市圈规划利好等因素 ， 令近几年表现平平的温州土地市场开始抢眼 。 伴随当地土地出让力度的加大 ， 房企进驻意愿增强 ， 预计浙南地区土地成交状况会继续向好 。
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一个逆势上扬的城市
温州土地市场近期走出了量价齐升的“独立行情” 。 除成交总价大幅攀升外 ， 2020年1月—4月 ， 温州共成交68宗经营性用地 ， 总出让建筑面积635.6万平方米 ， 同比增加52.3%；楼面均价7206元/平方米 ， 同比上涨12.8% 。 房企角逐间 ， 当地多项纪录刷新 。
2月12日 ， 永嘉瓯北王家坞地块经过9小时455轮竞价 ， 创下了温州土拍市场拍卖最久时长纪录 。 8家房价角逐下 ， 该宗地块最终由德信地产以25.27亿元斩获 。 整场颇为刺激的鼠年开局土拍战 ， 更像是为沉寂已久的温州土地市场打响预告 ， 预示着接下来品牌房企投资加码以及高溢价地块的出现 。
4月15日 ， 恒大、碧桂园在温州双双摘得商住地 。 其中碧桂园以总价12.98亿元竞得温州鹿城仰双地块；时隔2年再度于温州拿地的恒大 ， 以10.59亿元总价入手乐清市滨海新区地块 ， 成交楼面价9578元/平方米 ， 超过此前中梁·御品 ， 成为板块地价新标杆 。
4月24日 ， 雅戈尔(600177,股吧)以48.62亿元竞得鹿城区黄龙商贸城地块 ， 成交总价位居前4月温州房企拿地之首 ， 同时在4月份全国住宅用地成交总价房企榜单上位居TOP7 。 该宗地块成交楼面价18279元/平方米 ， 出让时设有地价上限和自持面积上限 。
阳光城(000671,股吧)则以楼面价20888元/平方米摘得温州旧城隔岸垟一商住用地 ， 位于温州前4月成交楼面价榜首 。
龙湖总计摘得15.66万平方米土地 ， 在前4月温州土地建筑面积储备中问鼎 。
德信凭3宗地块居于前4月温州拿地频次之最 ， 主要位于经济技术开发区和永嘉县 ， 溢价率均超过30% ， 其中2宗竞配政策性用房面积 。
通过活跃于温州土拍市场的诸多身影可见 ， 龙湖、世茂、远洋、美的置业、新城控股(601155,股吧)等百强房企正成为温州土地市场中坚力量；以鹿城区为代表的优质市区地块仍是外来房企抢滩重点；竞配加封顶现象 ， 也在当地土地市场屡现 。
“从前4个月市场情况来看 ， 优质地块释放的吸引力始终比较大 ， 也正是由于地处核心地段 ， 使得其溢价率与成交总价显示较高 ， 成为当地逆势上扬的因素之一 。 ” 中国城市房地产研究院院长谢逸枫向采访人员补充 ， 温州土地市场量价齐升将直接作用于二级市场 ， 可能助推当地房价上涨预期 ， 对原本持观望态度的投资者“推波助澜” 。
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楼市预期利好
不论是基于房企逆势补仓需要 ， 还是对温州楼市看好 ， 抑或是当地区位吸引力 ， 温州土地市场升温的背后其实拥有丰富的铺垫 。
在不少业内人士看来 ， 不菲的商品住宅底价 ， 相对平衡的供求关系 ， 正呈现出温州楼市开发的向好一面 。 2020年4月份 ， 温州新建商品住宅均价18234元/平方米 ， 环比、同比皆有上涨 。 另据克而瑞数据 ， 2019年 ， 温州全市住宅供应面积860万平方米 ， 住宅成交面积860.4万平方米 ， 全市商品住宅供求比1.08 ， 去化周期9.3个月 ， 供求关系整体持平 。
“退去楼市泡沫后 ， 温州曾经一度不被视作真正意义上的长三角核心城市 ， 其在房地产市场的表现力也比不上周边的台州、绍兴和嘉兴 。 但近两年温州算是后发而至 ， 当前土地投资机会较大 。 ”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉采访人员 ， “在这背后 ， 温州新近被纳入长三角一体化核心城市产生了积极作用；另外 ， 诸如德信等本土房企的崛起也产生了一定效应 。 ”


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