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乐居网上市房企再亮2019年“成绩单”( 四 )


弘阳地产：资产质量和负债结构健康稳定
□采访人员吴黎华北京报道
日前 ， 弘阳地产发布了2019年度业绩报告 ， 报告显示 ， 2019年弘阳地产业绩持续快速增长 ， 同时资产质量和负债结构也保持了健康和稳定 。
数据显示 ， 2019年 ， 弘阳地产营业额为人民币151.7亿元 ， 较2018年增加64.2%；净利润为人民币16.36亿元 ， 较2018年增加23.6%；核心净利润较2018年增加25.8%至人民币14.15亿元 ， 末期股息为每股人民币11.1分 。 营业收入中 ， 地产开发部分为147.18亿元 ， 同比增长66% ， 商业运营和酒店部分为4.52亿元 ， 同比增长14% 。 2017年至2019年 ， 弘阳地产营业收入连续三年保持50%以上增速 。
在销售方面 ， 报告期内 ， 集团实现累计合约销售金额人民币651.5亿元 ， 同比大幅增加37.6% ， 累计实现销售面积490.5万平方米 ， 同比大幅增长39.0% 。 实现确认销售收入151.70亿元 ， 同比大幅增长64.2% 。 全年合约销售82%来自长三角 ， 来自于江苏的份额达到了73% 。 2019年弘阳地产成功跻身全国50强 ， 成为中国房地产开发企业500强的第47位 ， 同时商业百强第12位 。 商业联动拿地初见成效 ， 安徽的安庆项目商住项目成功落地 ， 目前已经开业4座弘阳广场 ， 筹开11座弘阳广场 。
销售收入的快速增长 ， 背后是高效运营 。 据介绍 ， 弘阳地产的项目首开的平均速度已经达到6.8个月 ， 综合去化率70% ， 商业广场综合出租率达到97% ， 租金收缴率达到99% 。 弘阳地产执行董事及行政总裁何捷表示 ， 公司签约回款率进一步提升 ， 达到94% ， 监管资金的盘活周期进一步提效28.6% ， 产品标准化率应用率已经达到85% ， 在江苏区域标准化运用率达到94% 。 同时与8家百强房企成立新虹桥采购联盟 ， 参与采购规模达到40亿元 ， 集中采购成本降本约6% 。
在土地储备方面 ， 弘阳地产正在实现由区域性房企到全国性综合房企的重要转变 。 报告期末 ， 集团土地储备总建筑面积约为1693.2万平方米 ， 同比增加29.4% ， 为未来发展提供了充足的支持 。 其中于2019年12月31日 ， 已竣工物业52.2万平方米 ， 持做投资的可租用面积70.25万平方米 ， 开发中物业1571万平方米 。 2019年 ， 弘阳地产共取地57块 ， 新进济南、青岛、西安、长沙、温州、郑州等17个城市 ， 基本完成全国化布局 ， 实现由区域性房企转变为全国性综合房企 。 1693万方土地储备中 ， 一是聚焦于核心区域 ， 江苏和长三角整个土储面积达到83%；二是聚焦于核心城市 ， 一二线城市土储面积达到81%；三是聚焦于主流市场 ， 针对刚需刚改占到整个土储产品的93% 。
从资产结构和负债水平来看 ， 弘阳地产债务水平保持稳定 。 截至2019年12月31日 ， 集团的净负债率为70.4% ， 手头现金余额跃升35.2%至168.4亿元 ， 营运资金充足 ， 财务状况健康 。 总资产规模达到954亿人民币 ， 较2018年末增幅40.5% ， 期末现金168.4亿元 ， 同比增长35.2% 。 净负债率70.4% ， 债务结构优化 ， 短期借款占比由2018年的49%同比下降至42% 。
对于2020年的发展思路 ， 弘阳地产执行董事及董事会主席曾焕沙表示 ， 2020年公司将以提质增效为主题 ， 加强区域深耕的同时 ， 将更注重提升产品和服务质量 ， 提升经营效力 ， 商业地产方面一方面通过委管、租赁、自持多元化模式拓展优质项目 ， 另一方面重点提升经营能力 ， 打造明星项目 ， 进一步打造创新商业综合体模式 ， 实现双轮驱动发展 。
针对2020年的销售目标 ， 何捷表示 ， 将全年销售目标定为750亿元 ， 同比增长15% 。 “在资源分布上（弘阳）以普通住宅为主 ， 商办类非常少 ， 流速和价格非常稳定 ， 同时85%的销售目标是通过在手、可售货源实现 ， 业绩保障度很高 ， 所以2020年依然有信心实现高于行业平均水平的增长 。 ”何捷说 。
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文章来源:经济参考报


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