江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

乐居网上市房企再亮2019年“成绩单”( 二 )


报告期内 ， 世茂集团营业额主要包括房地产开发、商业运营、酒店经营及物业管理的业务 。 截至2019年12月31日 ， 集团营业额达人民币1115.2亿元 ， 较2018年同期人民币855.1亿元增长30.4% 。 年内物业销售收入为人民币1052.9亿元 ， 占收益总额的94.4% ， 较2018年增长30.1% 。 平均入账销售价格从2018年每平方米人民币13807元上升8.7%到2019年每平方米人民币15001元 。
集团董事会建议派发末期股息每股85港仙 ， 连同中期股息每股60港仙 ， 全年股息每股1.45港元 ， 同比上升20.8% 。
2019年 ， 世茂集团在市场整体保持平稳运行的前提下 ， 基于各项政策调控以稳应对 ， 加强因城施策、理性施策和结构优化 ， 以前瞻性的布局助力业绩跨步向前 。
全年 ， 集团增加土地储备3092万平方米（权益前） ， 其中从金额来看收购占比约65% 。 截至2019年12月31日 ， 集团已进驻全国120个城市 ， 旗下拥有349个项目 ， 共7679万平方米（权益前）的优质土地 ， 总货值逾人民币13000亿元 。
从地域来看 ， 为积极应对国家出台“因城施策”及其持续运行的影响 ， 世茂集团也相应调整购地策略 ， 围绕一二线及强三四线城市进行土地战略布局 。 从土地成本来看 ， 新增土地储备的平均楼面地价约为每平方米人民币5035元 。 于2019年12月31日 ， 集团的平均土地成本为每平方米人民币5303元 。
报告期内 ， 世茂集团强化资金造血效益 ， 以收定支、量入为出 ， 严控高速发展并发症 。 集团全年实现回款人民币1950亿元 ， 与合约销售额总比增长一致 ， 实现可持续增长 。
与此同时 ， 在地产融资政策急速收紧的严峻形势下 ， 世茂集团积极开拓金融创新 ， 与境内外40多家机构建立了战略合作关系 。 集团境内子公司在境内公开市场分批发行了长期公司债共人民币74亿元 ， 其中7年期债券利率为4.8% ， 体现了年期长和成本低的优势 。
2020年3月 ， 上海世茂建设有限公司（“世茂建设”）成功发行公司债共人民币45亿元 ， 其中5年期债券利率为3.23%；7年期债券利率为3.9% ， 再创世茂债券发行成本新低 。 2020年1月 ， 集团成功配售1.58亿股股份 ， 集资所得款项净额约为46.38亿港元 ， 进一步强化集团的资产负债表及资本基础 。 2019年集团融资成本进一步降低至5.6% 。
2019年 ， 为世茂集团的高品质发展年 ， 全年在建面积达4279万平方米 ， 竣工的总楼面面积约为950万平方米 。
针对2020年市场展望 ， 世茂集团计划在建面积约5500万平方米 ， 竣工总楼面面积约1150万平方米 ， 继续保持有品质的持续增长态势 。 同时 ， 2020年集团还将推出约1992万平方米的可售面积 ， 连同截至2019年12月31日止约824万平方米的可售面积 ， 集团可出售总面积约为2816万平方米 。
中国金茂：产品价值带来增长驱动力
□采访人员高伟北京报道
2019年 ， 房地产行业调控坚持“房住不炒”的定位 ， 聚焦“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标 ， 因城施策确保市场平稳发展成为调控新常态 ， 市场竞争愈发激烈 。 面对严峻的外部形势 ， 中国金茂（下称金茂）全年经营业绩与盈利水平实现稳定增长 。
报告期内 ， 金茂实现收入433.56亿元 ， 同比增长12%；公司所有者应占溢利为64.52亿元 ， 同比增长24% ， 若扣除投资物业公平值收益（已扣除递延税项） ， 金茂所有者应占溢利为人民币61.15亿元 ， 同比增长20% 。 其中 ， 物业开发收入约为人民币377.21亿元 ， 占收入总额约87% ， 较上年增长12% 。
2019全年业绩稳步增长
2019年 ， 金茂面对市场及政策的不利局面 ， 经营业绩较去年大幅提升 ， 归母净利润再创历史新高 。 在城市运营与物业开发方面 ， 全年开盘项目销售良好 ， 总签约销售额约人民币1608亿元 。 截至报告期末 ， 金茂持续强化规模与效益的平衡 。
在土储及城市拓展方面 ， 2019年 ， 金茂在土地市场和资本市场上收获丰厚 。 在土地获取方面 ， 该集团在温州、张家港、南京等地获取多幅优质地块 ， 土地储备得到大幅补充 。
在资金获取方面 ， 2019年金茂创新拓展多种资金筹集渠道 ， 在项目层面积极引入合作方资金 ， 为后续项目开发提供了充足的资金保障 。
在战略升级方面 ， 期内金茂始终坚持城市运营商定位 ， 通过系统研究发现城市发展机会、挖掘潜在需求 ， 以产业资源导入为依托 ， 通过业务孵化、资源合作、技术研发等多种手段 ， 推动大科技、大文化、大健康产业资源及产业PE投资项目落地 。
产品价值带来增长驱动力
2019年 ， 金茂在创新驱动方面 ， 坚持创新投入增强核心竞争力 ， 着力培养自主研发能力 ， 以“绿色健康”与“智慧科技”为特色 ， 通过科技赋能打造业务的“护城河” 。
事实上 ， 从2012年开始 ， 金茂已经形成府、悦、墅三大产品系列 。 当时 ， 继广渠金茂府大获成功后 ， 金茂又瞄准了城市中坚的首次改善需求 ， 推出金茂悦系产品 ， 并初步形成了府悦同辉 ， 墅为补充的产品线格局 。
对金茂而言 ， 金茂产品的品牌价值带来了极大的增长驱动力 ， 成就了金茂发展的“第一曲线” 。 历经十年迭代发展 ， 金茂如今已在全国24座城市布局了47座金茂府 ， 销售均价在Top20房企中连续三年位列第一 。


推荐阅读


上一篇：粮小咖TB 5月份小麦价格或将承压下行，新麦收获临近

下一篇：乐居网房地产行业仅小幅增长，47家上市公司员工年薪超50万