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城市天津、武汉、青岛、济南、沈阳、厦门、昆明怎么买？

什么是笨？
笨 ， 就是面对不同的环境和问题 ， 总是用一套方法 ， 还总期待得到不一样的结果 。
我们在工作中 ， 身边处处都有这样的人 ， 在买房中 ， 也有太多这样的笨人 。
笨人不管是在2015年 ， 还是在2018年 ， 还是在2020年 ， 都是用一个方法和视角来看这个世界 ， 用一个在三四年前看过的一篇文章来指导现在 ， 还动不动的质问你 ， 你不是这样说的吗？
而 ， 聪明人该如何把握买房节奏和选筹方法论？
1、在市场高涨时关注板块轮动 ， 可关注郊区 ， 三线 ， 老破小 。
2、在市场平稳时关注次新 ， 二线 。
3、在市场萧条时关注主城、核心、一线、强二线 。
现在是什么时期？
可以肯定的是 ， 萧条期 。
所以 ， 我们要怎么做？
1、回归主城 ， 放弃郊区 。
2、回归核心 ， 放弃新区 。
3、回归一二线 ， 放弃三四线（长三角珠三角的群另论） 。
4、回归基本面 ， 放弃大概念 。
而这 ， 其实就是所有城市目前选筹的底层逻辑 。
所谓 ， 大道至简 ， 就是如此 ， 没有那么高深 ， 也没有那么多玄乎 。
按照约定 ， 今天来继续说这几个城市 ， 如果你明白了上面的道理 ， 下面的城市分析 ， 我说的统统是废话 。
01
天津
天津的两个网红区域是要放弃了 ， 一个是海教园 ， 随着海教园供应量逐步增加 ， 之前独有的学区政策面临崩盘 ， 这是最大的风险 ， 而滨海新区处在一个非常尴尬的存在 ， 规划太大 ， 土地太多 ， 重点变来变去 ， 小散就不要去瞎掺和了 ， 局部不错的几个小区域进去是新加坡出来就是大乡村 ， 小散也不要去碰了 。
城市天津、武汉、青岛、济南、沈阳、厦门、昆明怎么买？
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天津置业很简单 ， 有钱下三区 ， 中产上三区 ， 刚需环城四区（地铁叠加距离、学区） 。
而对于外地人冲着高考优势来投资的话 ， 避开主城六区的高房价（和平最高的已经8万） ， 环城2万左右的房产 ， 可能是比较好的选择 ， 可进可退 。
环城四区 ， 西青>=津南>=北辰>东丽 ， 2万的房价 ， 重点关注西青精武镇（近南开）和北辰宜兴埠（双地铁、三环内） 。
为何？
西青是最NB的和平区的外溢 ， 津南是次NB的南开区的外溢 。
这里的2万 ， 可能是高考资源叠加房产投资的优选 ， 控制总价 ， 永远是投资的核关键 。
我说的是外地人 ， 基于高考移民之下的投资选择 。
下图的轨道交通图 ， 告诉你为什么只关注天津主城六区和主城第一外溢区 。
城市天津、武汉、青岛、济南、沈阳、厦门、昆明怎么买？
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要的是天津高考名额 ， 你要的不是天津的学区房 ， 这要分清楚 。
02
青岛
青岛和重庆一样 ， 因地形影响 ， 不得不成为一个多中心的城市 。
城市天津、武汉、青岛、济南、沈阳、厦门、昆明怎么买？
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青岛的发展主轴 ， 是两个 。
1、一个是现实中的东海岸跨海握手西海岸 。
2、沿海湾一路滨海发展（东海岸、城阳、红岛、高新、胶州、黄岛、西海岸） 。
哪个靠谱？
答案是1 ， 2肯定是不靠谱的 ， 也顺带着诞生了一堆坑 。
青岛也是在一圈划了太多的新区 ， 但无一例外 ， 大多都是坑 。
即墨、胶州肯定是不要碰的 ， 即墨创智新区、上合新区、空港新区是青岛三大坑 。
城市天津、武汉、青岛、济南、沈阳、厦门、昆明怎么买？
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从地铁规划图是可以看出 ， 两个红圈标注是 ， 是相对安全的 ，  其它都是要慎重的 。
改善看东海岸主城 ， 建议市北 ， 因为供应量大 。
刚需看东海岸主城外溢 ， 建议城阳 ， 因为供应量大 ， 因为有补贴 。


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