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城市天津、武汉、青岛、济南、沈阳、厦门、昆明怎么买？( 三 )


郑州的买房逻辑是只看东强 ， 济南也是 。
城市天津、武汉、青岛、济南、沈阳、厦门、昆明怎么买？
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所以 ， 济南很简单 ， CBD周边5公里 ， 考虑到北边是河南边是山一路向东 ， 可以东6公里 ， 西4公里 ， 南北3.5公里 ， 在这个范围里选筹 ， 错不了 。
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红点是绿地IFC中心 ， 代表CBD 。
有钱就近一些 。
没钱就远一些 。
投资就综合一下 。
07
昆明
昆明的发展主轴也是两个 ， 一个是滇池边 ， 这是独特资源 ， 二是主城到呈贡的东南主轴 。
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所以 ， 空港肯定不行 ， 北市和高新、滇池西也一般 ， 要不就是滇池边 ， 要不就是东南方向主轴 ， 其实呈贡发展了近20年也很一般 ， 即使市政府搬了过来能量依然不够 。
昆明购房 ， 两个建议 ， 一是会展板块滇池边 ， 二是巫家坝CBD ， 其它区域其实不用看的 ， 呈贡亦不用看 ， 呈贡南边什么绿地健康城的就更不用看了 ， 打着旅游概念的抚仙湖也不用看 ， 打着旅游概念的安宁更不要看 。
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图中的价格是去年8月份的价格 ， 去年组织的巫家坝CBD团购带装修18000左右 ， 如今2万以下的房子已经没有了 ， 标准22000 。
昆明房价不便宜 ， 但没办法 ， 没地 。
08
沈阳
沈阳是一个撕裂的城市 。
这种撕裂的城市通常很难分析 ， 因为 ， 决定这个城市发展动能的东西恰恰不是我们可以决定的 。
不像杭州 ， 杭州也是一个撕裂的城市 ， 阿里、科创在西 ， 城市规划一路沿江向东 ， 但杭州不一样 ， 杭州有阿里 ， 杭州还有一个强大的开明的极具互联网思维的政府 。
所以 ， 在杭州 ， 未来科技城可以推荐买 ， 50公里之外的大江东也可以推荐买 。
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沈阳CBD在北站南边的金融城 。
之前的沈阳 ， 重心南移 ， 大力发展浑南 ， 市政府也搬了过来 ， 做的风风火火的 ， 从轨道规划也可以看出沈阳的明显南拓 。
如今又在大力规划和发展沈北新区 ， 也是国家级新区 。
东边还有沈抚新区 。
主城的旧改、城改也极其缓慢 。
所以 ， A、主城 ， B、已有起色的浑南 ， C、国家级的沈北 。
这是一个选择题 。
问我答案的话 ， 我会说 ， 沈阳没有阿里 ， 沈阳政府也不是杭州政府 。
在这样一个未来不确定的城市投资 ， 我的观点是：只看现在 ， 不问将来 。
现在不错的 ， 未来不会差 。
现在不好的 ， 未来不一定能好 ， 但现在可以吹的好 。
在沈阳 ， 不能为吹NB买单 ， 不能为规划买单 。
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长白的涨幅 ， 告诉我们 ， 沈阳人也很理性 ， 夹在主城和新城之间的区域 ， 兼具好规划和配套 ， 才是最好的选择 。
过去是 ， 现在是 ， 未来也是 。
所以 ， 在沈阳 ， 我的建议是 。
1、金融城周边6公里 。
2、已经发展有起色的浑南成熟区 。
3、主城二手次新 。
4、钱少的 ， 沿着地铁向外找主城第一外溢区 ， 综合距离和价格就好 。
5、在沈阳 ， 永不碰远郊新区新区 ， 管你是国家规划还是宇宙规划 。
09
洛阳、淄博、岳阳
以上三个城市 ， 只是引子 ， 其它城市 ， 道理一样 ， 逻辑类似 。
对洛阳最好的分析就是 ， 买郑州 。
对淄博最好的分析就是 ， 买济南 。


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