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城市天津、武汉、青岛、济南、沈阳、厦门、昆明怎么买？( 二 )


可适当、谨慎关注西海岸 ， 只关注核心区 ， 因为 ， 西海岸规划太大了 ， 没有那么多的人 。
下面的图 ， 告诉你 ， 什么是青岛 。
城市天津、武汉、青岛、济南、沈阳、厦门、昆明怎么买？
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03
武汉
武汉也是一个很特别的城市 ， 武汉的发展有两个主轴 ， 一个是沿江 ， 一个是向东 。
用这张图去理解大武汉 。
城市天津、武汉、青岛、济南、沈阳、厦门、昆明怎么买？
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和长沙不一样 ， 武汉的城市中心发生了转移 ， 但没有郑州这么明显和替代性 。
以前的武汉中心在汉口 ， 如今的城市发展重心是一路向东 ， 中心到了武昌 ， 科创到了光谷 ， 而城市东边缘的光谷东 ， 一样是热门的抢房摇号区 。
所以 ， 在武汉买房 ， 要记住这三句话 。
1、拥江两岸 。
2、重心向东 。
用这个思路去理解武汉就大差不差了 。
在这两个主轴上去买 ， 就错不了 。
用自己的预算对号入座即可 ， 在江边改善 ， 在四新、白沙洲刚需 。 在光谷可投资 ， 不碰长江新城 。
04
海南
海南要做为一个省来分析 。
全岛限购 ， 但如果有海南房票的话 ， 海南是可以买的 。
海南不适合首套投资 ， 但做为资产配置来说是肯定可以的 ， 确定的是概念不断 ， 不确定的是概念兑现和落地程度 。
海南目前最值得买(300785,股吧)的就是海口 ， 然后是一路向南的东线 ， 一直到三亚 ， 东线只看海边、只看大盘、关注配套 ， 县城里的房子均无价值 ， 文昌有点LOW ， 博鳌虚高 ， 万宁只看石梅湾 ， 陵水只看清水湾 ， 西边到崖州湾就截止了 ， 什么东方、儋州、临高都不看的 ， 穷山恶水 ， 没啥意思 。
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值得你买的房子足够你挑足够你买 ， 你说你非要问别的地方别的楼盘图啥？
海口怎么买？如果有房票 ， 我的建议就是只看主城 ， 甚至市政府所在的西海岸都不看 ， 江东新区也不看 ， 就是只看省政府所在的主城片区 ， 想看海的话就买海甸岛、新埠岛 ， 其它地方都不用看的 。
海口政治很正确 ， 你只买限价盘 ， 只关注限价盘即可 ， 有一张无形的手在帮你赚钱 ， 你还想啥？
05
厦门
厦门每年房产交易的盘子里 ， 70%以上都是二手房 ， 也就是说 ， 厦门岛的房子才是厦门 。
城市天津、武汉、青岛、济南、沈阳、厦门、昆明怎么买？
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岛内的房子是稀缺的 ， 岛外的房子一环套一环 ， 不稀缺 。
厦门不是福建人的厦门 ， 是全球福建人的厦门 ， 他们分布在柬埔寨、美国、非洲、菲律宾等地 。
对于厦门本地人来说 ， 这是一个悲惨的逻辑 ， 买岛内就是4万起 ， 想便宜只有岛外 。
厦门置业 ， 也就是一个无奈的选择 ， 因为只有岛内才是厦门 ， 所以 ， 你想买厦门 ， 就只看岛内吧 ， 买不起7万+的新房 ， 就看看二手吧 。
实在不行 ， 沿着地铁去集美看看 ， 翔安看看 ， 其它都不用看了 。
因为我在厦门考察时 ， 见过太多认为岛内太贵 ， 先在岛外买房 ， 之后 ， 一是有钱了一定转岛内 ， 二是孩子上学时不得不转岛内 。
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都是折腾 。
06
济南
济南 ， 是我看过全国几乎所有省会之后 ， 最简单、最容易解读的省会城市 。
济南其实和郑州特别像 ， 郑州的逻辑就是济南的逻辑 。
但济南比郑州更容易 ， 因为 ， 郑州还有常西湖、高新区在向西拉扯 ， 郑州还把市政府放在了西区 ， 但济南很容易 ， 全部向东 。
郑州一路向东 ， 济南也是 。
郑州在空间规划是东强 ， 济南也是 ， 东强 。


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