区域价值坍塌！2020年买房，这些地方我劝你直接放弃！
今天想通过这篇文章 ， 给大家提示一个很重要的房产投资风险——冷得掉冰渣的远郊房产 。
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先从土地说起 。
最近的土地市场 ， 出现了冰火两重天的两极分化趋势 。
前两天 ， 我在米宅《楼面价比房价贵、起拍就是地王！这几个城市燃起来了！》一文中 ， 提到了最近很多城市的土地拍卖开始火热了起来 ， 尤其是广州、厦门、绍兴等城市 ， 这两个月土拍地价一次次被刷新 ， 拍出了不少地王 。
确实 ， 最近为了提振市场信心 ， 不少城市大手笔放出了一些核心城区的优质地块 ， 于是也就出现了抢地、地王、甚至“起拍价地王”的现象 。
但由于篇幅有限 ， 上篇并没说完 ， 其实背后还有另一个重要现象：
在大量一二线城市外围的远郊区域 ， 土地流拍率非常高 ， 高达67% ， 有些地块接连挂牌两三次照样无人问津 。
没错 ， 即便在抢地热盛行的合肥等城 ， 远郊区域的房地产市场 ， 已经冷的掉冰渣了！
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数据来源于：克而瑞研究机构
如图 ， 这是2020年开年以来土地流拍率TOP10城市和其2019年的流拍情况对比数据图 。
这里面 ， 有几点非常值得关注：
首先 ， 合肥的土地流拍是最严重的 。 且连续两年的流拍TOP榜单里 ， 都有合肥；2019年土地流拍率为23% ， 2020年以来土地流拍率高达48% 。
这意味着 ， 2020年以来 ， 合肥每拍出两宗地 ， 平均就有一宗没人要 。
其次 ， 2020年流拍率明显比2019年更糟糕 。 2019年流拍率达到30%的只有深圳一个城市 ， 但今年以来合肥、长沙、太原土地流拍率均超过了30% 。
好 ， 讲到这儿 ， 肯定有人要问了：上篇文章中不是还说合肥土拍溢价率高吗？怎么流拍也如此严重？这不冲突吗？
的确 ， 合肥4月份确实有14宗地块溢价率都高达22% ， 其中经开、滨湖、瑶海等多宗优质地块溢价率均超30% 。
那另一半土地为啥全流拍了呢？都在哪儿？为什么没人要？
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数据来源于：克而瑞研究机构
如图 ， 这是流拍率较高的三个城市不同区域的流拍差异 。
我们选取了比较典型的合肥、长沙、太原为例 ， 按照土地流拍的中心城区和远郊县区域划分对比 ， 远郊县区域的土地流拍率要远高于中心城区 ， 非常直观且明显 ， 尤其是合肥 。
合肥今年整体流拍率高达48% ， 长丰、肥西等远郊县流拍率高达67% ， 中心城区流拍率为25% ， 差了2.7倍 。
合肥流拍的这些地 ， 绝大部分都位于长丰、新站等这些偏远区域 ， 要么根本没有房企参与竞拍 ， 要么出价过低 ， 都逃不过流拍命运 。
这种情况不止出现在合肥 ， 长沙、太原、甚至广州、郑州等都有这种现象 。
长沙和太原流拍率均超30% ， 和合肥一样 ， 流拍地块大多在偏远的远郊区域；
拍出“起价地王”的广州 ， 流拍率也有18% ， 近期6宗流拍地块有5宗都没人竞拍而撤牌；
宁波先后流拍7宗地 ， 多位于 ， 象山、慈溪、宁海等郊县；
……
如此 ， 环绕在一二线城市周围 ， 远郊县的土地已经大量被开发商们直接放弃！
而这只是开始 。
3
如果你对土地市场并不敏感 ， 或者觉得土地并不够直观 ， 那我们移步到前端销售市场 ， 看看远郊区域的真实现状 。
以郑州为例 ， 这是2017年和2020年三个环郑区域的房价走势情况 。 
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平原新区、绿博、荥阳 ， 这是郑州周边最典型的三个远郊区域 ， 也是曾经楼市最火的远郊 。
2016年大行情之后 ， 2017年这三个远郊区域的新盘可谓火的一塌糊涂 。
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