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区域价值坍塌！2020年买房，这些地方我劝你直接放弃！( 二 )


平原新区 ， 黄河北 ， 挖了一个凤栖湖 ， 曾经自称郑州“后花园”；
绿博 ， 郑州东 ， 隶属中牟 ， 自称“最舒适的低密纯改善居住区”；
荥阳 ， 当时最热的洞林湖片区 ， 自称“城市旅游度假区”；
三年前 ， 单靠概念 ， 就把这几个区域炒的火热 ， 一到周末 ， 去售楼部看房买房的人特别多 ， 根本不愁卖；
但2018年下半年以来 ， 全国楼市行情转冷 ， 这几个区域也凉的最快 ， 到今天 ， 房价坍塌、全线跌价、人气全无 ， 苦不堪言 。
【区域价值坍塌！2020年买房 ， 这些地方我劝你直接放弃！】绿博区域 ， 从均价1万4的巅峰状态 ， 一落千丈 ， 如今高层沦落到8000+ ， 仍然难卖；
平原新区 ， 从巅峰期1万房价 ， 如今高层跌至最低4900 ， 洋房也不过5000+ ， 连个看房人都找不到；
荥阳 ， 所谓的城市旅游度假区落空 ， 产品迅速刚需化 ， 房价也跌至7800左右 ， 除了地缘性刚需 ， 再没人去买；
什么“后花园”、“度假区”、“改善区” ， 统统团灭！
前两年 ， 所有在这些地方投资买房的 ， 如今都要在高高的山尖儿上站岗 ， 等待下一波接盘侠来 。
什么时候接盘侠能到位？难 ， 难于上青天 。
这是绝大多数一二线城市 ， 远郊区域的缩影 。
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其实 ， 远郊的风险一直存在 ， 我在文章和破竹课程中也强调了很多次 ， 但仍然每年都有人不听劝 ， 每年都有人贪图一时的低价、便宜 ， 揣着钱一头扎进远郊新盘里 。
在这里 ， 我要再次强调 ， 接下来99%的远郊县市 ， 都会成为投资高风险区 ， 或者严重点说 ， 都是投资禁区 。
为什么如此不看好远郊？
第一、单纯炒概念 ， 早晚要塌；
炒概念 ， 是每一个新兴区域开发初期最喜欢做的事儿 ， 也最容易先把楼市炒起来 ， 圈一波钱；但单靠概念能维持多久？能真正吸引来一批常驻民吗？
难 。
第二、没有实实在在的配套可用 ， 自住、改善、养老都是瞎扯；
很多去买远郊的人 ， 都会置业顾问们教育的明明白白 ， 远离市区安静啊、环境好啊、密度低啊 ， 比市区住着舒服 ， 给家人养老也不错 。
但交房后那一刻起 ， 你就会迅速发现 ， 都是瞎扯 ， 没有商业、没有医疗、没有教育配套 ， 出了门什么都干不了 ， 这你住着能舒服？真的会有人搬离市区来这儿住？扯 。
第三、这里面 ， 还有一个重要的问题 ， 远郊没有流通性 ， 房子变现只能是空谈；
对 ， 这是最重要的一点 。 绝大部分远郊区域在你买房后的5-8年里 ， 是没有固定人流的 ， 也就不能变现 ， 没有二手房买卖交易 ， 这就意味着你花高价买的房 ， 卖不出去、换不成现金 ， 所谓投资、价值都是空谈 。
2020年以来 ， 已经有一大批城市的远郊区域 ， 土地流拍率达到顶峰 ， 这是一个重要信号：
大量远郊土地已经被开发商放弃 ， 那么未来 ， 在这些远郊区域上空画的饼、炒的概念 ， 都会成为泡沫 。
记住 ， 这些都是高风险区域 ， 别再在这些地方投资了 。
本文首发于微信公众号：天天说钱 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：张洋 HN080）


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