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商学院是机会还是坑？，北京上千万的学区房每天成交10套( 二 )


其二 ， 在学区房选择上 ， 老破小优于老破大 。 许多老城区的旧房子 ， 最大的价值就在于学位 。 买学区房投注的是优质学位溢价以及稀缺教育的升值空间 ， 并非房子本身 。 相比于老破大 ， 老破小反而是更具性价比的选择 。
其三 ， 跟着白领和金领群体走 。
一个地方的教育是否优质 ， 与学校的底蕴有关 ， 也与家长和社区的氛围有关 。 白领和金领群体聚居之地 ， 学区质量普遍存在向好的发展优势 。
所以 ， 一些政务区或商务区的准学位房 ， 性价比反而高过老城区的传统学位房 。
其四 ， 扩大护城河 ， 不要只盯学区房一个概念 。 无论是租售同权 ， 还是多校划片 ， 都将是改革的大方向 ， 学区房本身的溢价效应必然不及过去那么坚挺 。
加上“六年一学位”甚至“九年一学位”的锁定效应 ， 学区房的流动性必然随之收缩 ， 这时单纯只具备学区房概念的房子 ， 抗风险能力就难以高估 。
不确定性增加 ， 没有更深的护城河 ， 就难以抵御市场风险 。 有学区 ， 有交通 ， 有商业乃至商务配套的资产 ， 才能获得更深的护城河 。


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