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商学院是机会还是坑？，北京上千万的学区房每天成交10套

（北京联盟_本文原题：北京上千万的学区房每天成交10套是最后的机会还是坑？）
来源：商学院公众号综合自北京日报、每日经济新闻、证券时报网、国民经略
【商学院是机会还是坑？，北京上千万的学区房每天成交10套】据《北京日报》 ， 从5月6日起 ， 北京适龄儿童将开始采集小学入学信息 。 今年“幼升小” ， 除近几年一直明确的过道房、车库房、空挂户等均不得作为入学条件外 ， 城六区更是通过明确“六年一学位” ， 实施“多校划片”等措施 ， 为“学区房”降温 。
“多校划片”正式降临北京西城区 ， 这里是全北京教育资源最集中最优质的地方 ， 意味着一套房锁定一个学区的时代结束了 ， 学区房价值面临重估 。
4月30日 ， 北京市西城区教育委员会发布《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》 ， 西城区将实行多校划片入学 ， 消息一出 ， 引发震动 。
商学院是机会还是坑？，北京上千万的学区房每天成交10套
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文件中值得关注的内容包括：
（1）自2020年7月31日后 ， 西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时 ， 不再对应登记入学划片学校 ， 全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学 。
（2）自2020年起 ， 西城区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录 ， 自该房产地址用于登记入学之年起 ， 原则上六年内只提供一个登记入学学位(符合国家生育政策的除外) 。
（3）自2020年7月31日后户籍从本市其他区迁入西城区的适龄儿童申请入小学时 ， 将不再对应登记入学划片学校 ， 全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学 。
这意味着 ， 继海淀、东城、朝阳等教育大区之后 ， 北京最后一个教育强区宣布实行多校划片和六年一学位 。 北京对学区房真的要动真格了 ， 靴子终于落地了！这对其他城市无疑将形成明显的示范效应 。
上千万的学区房每天成交10套！
面对最后的“上车机会” ， 这些北京家长拼了
受此政策影响 ， 学区房的行情像最近的天气一样火爆 。 一大批焦虑的家长在“五一”期间奔向了西城各个重点小学学区附近的房屋中介 。
五一期间 ， 北京有售价千万的学区房 ， 平均一天可以成交10套 ， 可以说买房子堪比买白菜 。 而根据网上成交的数据显示 ， 2020年“五一”假期前三天 ， 链家每日二手房成交量(北京地区)分别达到331套、376套、424套 ， 1日-3日共成交1131套 ， 而去年同期仅为341套 ， 同比增长231.7% 。
作为全国教育资源最集中的城市 ， 北京的学区房从来不缺惊心动魄的案例 ， 尤其是在义务教育资源顶级的西城 。
《中国教育报》曾公布过一组数据显示 ， 2015年北京大概有16万名儿童进行了小学入学信息采集 。 其中 ， 京籍学生大概10万名 ， 非京籍大概6万名 ， 但东城、西城和海淀三个区口碑最好的25所小学 ， 只能接收大概5000名学生 。
深圳：优质学位房依旧火热
近期 ， 深圳优质学位房价格一路高歌 。 五一假期期间 ， 证券时报采访人员在深圳罗湖的田贝、螺岭和福田的百花片区调查时发现 ， 前来看房的人很多 ， 有中介表示自己一个下午就接待了五六波看房的客户 。 “整个深圳市场 ， 这几年来优质学位房的价格涨幅最大 ， 成交也旺 。 ”在田贝四路从事中介工作的钟经理告诉采访人员：“就拿附近的愉天小区为例 ， 接近40年的楼龄 ， 由于户型面积小 ， 带深圳中学初中部和翠北小学双优质学位 ， 现在的成交价都超过了每平方米13万元 ， 去年这个时候也就每平方米不到9万元 。 ”钟经理也表示 ， 绝大多数刚需置业者为了使用学位 ， 都会提前几年都买 ， 现在一些学位刚被使用过的房子也成为抢手货 。
商学院是机会还是坑？，北京上千万的学区房每天成交10套
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采访人员在各大中介平台查询到 ， 愉天小区在2012年时的成交价格在每平方米18000元左右 。 也就是说 ， 仅仅8年的时间 ， 这里的房子单价已经从不到两万元涨至13万元 。 此外 ， 同样带深圳中学初中部和翠北小学双优质学位的周边房源 ， 多数房源的报价都已经达到每平方米10万元 。
据证券时报网报道 ， 有房产中介表示 ， 一旦有名校被划入共享校区 ， 而且以电脑派位方式有效执行入学政策 ， 必然导致原学位房的价格下跌 。 不过 ， 如果共享校区的另外几所是普通学校 ， 原名校学区房价格会下跌 ， 另外两所普通学校的房价则相应上升 。 所以 ， 就目前情况来看 ， 优质学位房的炒作仍然存在 ， 但学区的梯度和价格或会以另一种方式呈现 。 “没办法 ， 在很多人眼里 ， 深圳的优质学位房就是硬通货 ， 周期上升时领涨、周期回落时抗跌 。 ”
还要不要投资学位房？
这个问题 ， 答案并非“是”和“否”如此泾渭分明 。 学位房到底还能不能投资 ， 关键要看投资的是什么样的学位房 。
其一 ， 投资单个学位房 ， 不如投资拥有优质教育资源聚集的区域 。 要知道 ， 优质教育资源往往都聚集于中心城区 ， 每个城市都有自己的教育强区 ， 这些区域名校云集 。 不管是单校划片 ， 还是多校划片 ， 都不会过度影响学区房的价值 。


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