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城市靠租金七八十年才回本的城市，还有买房的价值吗？( 二 )


城市靠租金七八十年才回本的城市，还有买房的价值吗？
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数据来源：百度百科2017年
经济方面 ， 深圳事实上是仅次于北京的第二大新经济中心 ， 深圳的市场自由度、创新文化(300336,股吧)氛围都显著好于上海 。
但深圳的“可出售住宅”用地供应量不多 ， 供小于求 。 如果以10年平均来看 ， 在实际生活人口超过2000万的四大一线城市里 ， 深圳住宅用地平均供应量不到北京、上海的四分之一 。 而深圳每年新增户籍人口、常住人口是四个城市里最多的 。
统计局数据显示：2018年、2019年深圳新增常住人口分别为49.83万和41.22万人 ， 持续的人口流入 ， 和四大一线城市中相对最为宽松的落户政策 ， 为深圳带来了大量的住房需求 。 所以说综合来看 ， 深圳房价增值潜力很大 ， ?单一维度的评估结论看看就好 ， 不要偏听偏信 。
从实操视角来看 ， 在同时间点买入深圳不同区域 ， 最终家庭资产价值是有差距的 。 要想房子增值快 ， 要找发展势头快的城市 ， 然后找到城市发展方向 ， 跟着它走 。
如果在2019年9月你有一个买入深圳小户型的机会 ， 140万元的龙中单间与宝中单间 ， 你会怎么选？如果选了后者 ， 你就赚大了 。 因为半年后 ， 在龙中140万元买的房 ， 依然是140万元；但宝中的140万元已经变成了60万元 。 同样的资金量 ， 结果大不相同 ， 可见即使是在同一个城市 ， 选择不同 ， 差别也非常巨大 。
近期深圳的公寓比较火爆 。 因为公寓的价格相对住宅还是便宜很多 ， 门槛也很多 。 深圳不限购不限贷 ， 对于某些大资金而言 ， 可以一次性买入套 。 另外就是 ， 公寓由于租金收益率高 ， 能减轻月供压力 ， 在房价越来越高的当下 ， 公寓也就成了很多人资产避险的新选择 。
虽然政策趋严 ， 但深圳楼市热度依然较高 。 深圳楼市有多火？了解下房地产行业流传的专业术语就知道了：抓住机会 ， 进军“A8”“一年至少2N”“多核持卡 ， 轻松上车”……可能很多人看不懂行话的意思 ， 站长在此解释一下 。
其中“A”等于资产 ， “进军A8”指的就是要通过买房达到资产8位数；“N”是套数的意思 ， “一年至少2N”是指每年要入手两套房产；而“核”的意思是身份 ， “多核持卡”的意思是 ， 用亲朋好友的名义办多张信用卡用以套现 ， 完成首付积累 。 可见热衷于在深圳买房的人不在少数 。
确实 ， 有很多人入场早 ， 赚了大钱 。 不过买房也和其他赚钱方式一样 ， 在几年前人们都不知道一线城市买房能赚钱的时候入手 ， 容易赚钱 。 但现在人们都知道这件事了 ， 一线城市的房价也在高点了 ， 此时是否进场、在哪进场就变得更加重要 ， 值得仔细考量 。
政策方面 ， 虽然深圳等不少城市开始试探性松动楼市调控政策 ， 但“房住不炒”的基调依然没有改变 ， 而且高层政策定力十足 ， 短期内政策放松的可能性不大 。
【城市靠租金七八十年才回本的城市 ， 还有买房的价值吗？】就市场而言 ， 按照历年的惯例 ， 在春节的空当后 ， 2月和3月会是节后房企抢收的第一个节点 。 2020年受疫情影响 ， 2月多个城市零成交 ， 虽然3月售楼部逐步开放 ， 但疫情还没完全解除 ， 整体的销量也还处于缓慢恢复阶段 ， 因此4、5月可能会成为房企以价换量的高发期 ， 一些城市楼盘可能会有一些优惠 ， 适合上车 。
本文首发于微信公众号：地产情报站 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：张洋 HN080）


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