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学区房一天半成交3套千万老破小，“后浪”们还够得上学区房的门槛吗？

最近网上都在热炒学区房可能要降温的消息？但事实告诉你 ， 并非如此 。
五一假期 ， 北京二手房市场迎来了一波“狂欢” ， 在短短36个小时内 ， 丰汇园便有3套千万级的老破小学区房成交 ， 最高单价甚至超过了25万元/㎡ 。 说到这里不得不佩服虎爸虎妈们的战斗力 ， 疫情憋了这么久 ， 好不容易盼到个小长假 ， 人家不出门 ， 不放纵 ， 出手就是几百万上千万 ， 只为给孩子奔个好学区 ， 不让孩子输在起跑线上 。
这是什么精神？
北京楼市的购房热潮 ， 跟最近疯传的“多校划片”不无关系 。 5月5日 ， 《北京日报》也佐证了这个消息 ， 称北京地区适龄儿童将从5月6日起开始采集小学入学信息 ， 其中“六年一学位”“多校划片”等相应措施也陆续出台 。
【学区房一天半成交3套千万老破小 ， “后浪”们还够得上学区房的门槛吗？】换句话说 ， 就是以后房子不能指定学校了 ， 多校划片锁学位 。 看上去好像学区房要全面降温了 。 难道是虎爸虎妈们误判形势买错了吗？
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最后狂欢 ， 学区房的“末路”
学区房 ， 一直是个非常特殊的概念 ， 尤其是北京的学区房 。
毕竟教育资源就那么多 ， 即使是在高度集中的北京地区 ， 学区房也被划分成“西城、东城和海淀学区”跟“非西城、东城和海淀学区” ， 其间的差距虽不能以马里亚拉海沟计算 ， 却也是一条难以逾越的鸿沟 。
其中 ， 西城区的学区房更是个“不败的神话” ， 纵使是在楼市观望情绪严重的2019年 ， 北京各大城区纷纷降价 ， 只有西城区屹立不倒 ， 以高达12万/㎡的房价傲视群雄 。 在过去几年间 ， 西城区的学区房一直被视为最保值的房产 ， 普遍均价超过10万元 。
而在2006年 ， 西城区的学区房价还只有8000-10000元 。
站长特地给大家找来了2006年北京市的人口情况 ， 数据显示2006年北京地区的新生儿为129397人 ， 本地户籍新生儿为63498人 ， 而当年北京市的小学一年级招生人数为73138人 。 北京地区小学的“户籍招生限制”在2007年放开 ， 2007年招生人数达到109203人 ， 而2007年的新生儿人口在161000人 ， 其中本地户籍新生儿为77700人 。
到了2016年 ， 随着二胎政策的放开 ， 当年北京新生儿的数量大增 ， 达到了280000人 ， 其中本地户籍173000人 ， 外地户籍107000人 。 然而同年的小学招生人数却并没有随着二胎政策的落地进一步放开 ， 2016年的小学招生人数为145876人 。
学区房一天半成交3套千万老破小，“后浪”们还够得上学区房的门槛吗？
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折算下来 ， 十年（2017年-2016年）的招生人数 ， 只增加了36673人 。 换句话说 ， 北京的学位有限 ， 即使孩子出生在北京 ， 也不意味着他就能在北京上学 ， 尤其是新生儿人口大增的2016年、2017年 。
而按照现在小孩的入学年龄来看 ， 这批孩子上学的年龄 ， 也不远了 。
所以 ， 这几年北京的学区房愈演愈烈 ， 西城、东城和海淀的学区房总是供不应求 ， 不管房子再破再老 ， 基本也都能找到心甘情愿的接盘侠 。 很多家长买了“定点小学”的学区房 ， 等到自家孩子念完小学 ， 再转手找个接盘侠 ， 没准还能赚点儿钱 。
再加上过去北京各城区限定的学位时间也不一致 ， 有些地方是“三年一学位” ， 有些地方是“五年一学位” ， 甚至有些不限制时间 ， 所以私下里买卖学位都是小意思了 ， 有些家庭落完户后 ， 可能转手就把房子卖了 。
所以“锁六年学位”这个大招一出来 ， 很多拥有学区房的家庭都傻眼了 ， 尤其是那种拥有多套学区房的家庭 。 这几天挂牌“甩卖”优质学区房的真不在少数 ， 不少业主也都选择了降价 ， 北京学区房“降温”也是真的降了 。
我们可以用其他一线城市的情况来倒推一下 ， 被用掉了学位的学区房 ， 降价的幅度可能不会小 ， 毕竟孩子也不是一天念完小学的 。 其次 ， 北京这些占据优秀学位的“老破小”那不是一般的老破小 ， 有些楼龄都是60年以上了 ， 三四十年楼龄的房子比比皆是 ， 这也意味着购房者很难在银行里边贷到款 。


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