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城市买房这样操作，可获得无限量房票？( 二 )


6.人才政策 。
在一些城市 ， 只要符合规定的人才标准 ， 就可以直接购房 ， 这就是知识的力量 。
如前两个月出台新政的佛山 ， 只要有中专及以上学历 ， 就可以作为人才 ， 享受户籍人口的购房政策 ， 也就是不限购了 。
当然 ， 不是每个城市对人才的定义都会放宽到中专这么低 ， 而且除了有人才的标准 ， 一般还会有工作要求 。 譬如广州南沙 ， 本科学历且在当地工作或学习 ， 外地人也可购房 。 至于工作证明是真的在此工作 ， 还是其它方法解决的 ， 那就八仙过海各显神通了 。
核心城市的人才购房政策 ， 大家可以查看下图：
城市买房这样操作，可获得无限量房票？
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7.买城市不限购的区域 。
一些城市实行分区限购 ， 核心区限购 ， 但还有一些非核心区是不限购的 。 如广州的增城、从化 ， 南京的高淳、溧水、六合 。
目前 ， 分区限购的核心城市的不限购区域 ， 主要有下图这些：
城市买房这样操作，可获得无限量房票？
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但一般这些不限购的区域都比较偏远 ， 往往自住用不上 ， 发展又缓慢 ， 除非像广州的增城能有地铁通达市区 ， 否则也不建议投资 。
8.以公司名义买房 。
目前 ， 西安、上海、杭州、江阴、南京、长沙、深圳、海口8个城市限制公司购买住宅 ， 但大部分城市还是可以用公司购买住宅的 。
但公司购房不能贷款 ， 必须需一次性付款 ， 初始投入成本高 ， 拿到产权证后才能进行抵押贷款 。
而且购房成本、持有成本、交易成本都比个人买房高 。
买房时 ， 契税按3%征收 ， 没有契税优惠 。
持有时 ， 每年需缴纳房产税 ， 房产计税余值的1.2%或年租金的12% 。
出售时 ， 如果卖给个人要额外交土地增值税、企业所得税 ， 虽然可以通过公司股权变更的形式来进行交易 ， 但房产仍在公司名下 ， 如果要转到个人名下 ， 仍然需要通过买卖 。
以公司名义买房 ， 虽然不限购 ， 但高成本之下 ， 在房价不再暴涨的现在 ， 风险大于机会 。
9.他人代持
以亲戚朋友的名义买房 ， 也以亲戚朋友的名义办理贷款 ， 房产证不写自己名字 。 还有一些是找有房票的陌生人代挂 ， 还能用到首套首贷的名额 ， 利用到高杠杆 。
但是房产证没有自己名字 ， 这就是最大的风险 。 可能代持人会变卦 ， 或者不配合卖房 ， 或者自己偷偷将房子抵押了 ， 或者代持人中途去世被其他人继承房子等等 。
所以一般都会有找律师公证 ， 签订代持协议 ， 还要做出借款证明、买卖合同、租赁合同 。
借款证明用于证明代持者购房资金来源于你 。
买卖合同用来防止代持方转卖房产 ， 因为一房不能多卖 ， 先签了买卖合同 ， 代持人再卖房就无效 。
租赁合同是防止代持方不认账的最后防线 ， 因为买卖不破租赁 ， 租赁最长可以签个20年 。
当然 ， 不管怎么做 ， 房产不在自己名下的风险都无法避免 。
10.房产赠与 。
一般来说 ， 通过赠与取得住房的 ， 不属于住房限购范围 。 但也有一些城市会对房产赠与进行限制 ， 如北京、南京、深圳、佛山、广州、长沙 。
城市买房这样操作，可获得无限量房票？
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部分城市虽然受赠人不需要有购房资格 ， 但房子必须要无贷款才能赠与 ， 同时赠与的房子会计入房产套数 ， 受赠人以后再买房 ， 也要计算这套房子 。
房产赠与对象不同 ， 税费也不一样 。 房产只有赠与给直系亲属 ， 才能免征个税和增值税 ， 只需缴纳3%的契税 。 如果赠与给非直系亲属 ， 那么所缴纳的税费跟买卖是一样的 。
通过赠与来避开限购 ， 存在很大风险 。
首先 ， 在赠与中 ， 受赠人不负有义务 ， 房产赠与后 ， 对方完全可以不付款 ， 而产权转移后 ， 赠与人也无法撤销赠与拿回房子 。


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