北京北京“五一”楼市显著回暖教改新政“搅动”学区房
据贝壳研究院的数据 ， 5月1日至5日期间 ， 18个重点城市二手房日均成交量同比去年增长60%左右 。 其中 ， 北京的成交量同比增长超过100% ， 同样增幅最大 。
据贝壳研究院的数据 ， 5月1日至5日期间 ，18个重点城市二手房日均成交量同比去年增长60%左右 。 其中 ， 北京的成交量同比增长超过100% ， 同样增幅最大 。
随着新冠肺炎疫情逐渐得到控制 ， 此前压抑的购房需求正在寻求释放 ， 并使得今年的“五一”小长假出现交易热潮 。 而在各种因素刺激下 ， 北京楼市更是涨势明显 。
据诸葛找房数据研究中心监测数据 ， 2020年“五一”假期 ， 12个重点城市新房销售套数为5671套 ， 同比大幅上升77.1% 。 其中 ， 北京的成交量同比增长5倍 ， 是增幅最大的城市 。
二手房方面 ， 据贝壳研究院的数据 ， 5月1日至5日期间 ，18个重点城市二手房日均成交量同比去年增长60%左右 。 其中 ， 北京的成交量同比增长超过100% ， 同样增幅最大 。
由于调控政策严厉 ， 在近几年的市场波动中 ， 北京已经许久未“领风气之先” 。 对于此次市场升温 ， 从业者普遍认为 ， 疫情防控级别下降 ， 以及教改新政出台等因素的作用十分明显 。 西城区教改新政刺激学区房交易 ， 还使得北京二手房的交易均价有所提升 。
“学区房”交易升温
链家地产北京朝阳区潘家园门店的业务员小王 ， “五一”期间平均每天要带看5到6拨客户 。 虽然不如平时最忙的时候 ， 但与长假前的“清闲”相比 ， 情况已经截然不同 。
小王对此有心理准备 。 从4月中旬开始 ， 他所在片区的看房量和成交量就已经开始增多 。 小王盘算着 ， 由于北京居民外出旅行受到一定的影响 ， “五一”小长假期间 ， 看房的人有可能会骤增 ， 也许能借此“冲一波业绩” 。
4月30日 ， 北京市朝阳区的疫情风险等级 ， 从高风险变成低风险 。 受此影响 ， “五一”期间 ， 大量北京市民选择京郊游 ， 市区人流量明显减少 。 这一突发情况 ， 使小王的“长假工作日”并不如预期中忙碌 ， 但也在客观上使他工作的便利性大大提高 。
由于防控流程简化 ， 一方面 ， 他能够更顺畅地带着客户进入小区看房 ， 包括此前并不向“外人”开放的小区；另一方面 ， 对于有意卖房的业主来说 ， 拍照、核对信息等流程更加便利 ， 房子也能够更快地“上架” 。
总体来看 ， 供应的增加速度并不能满足需求 。 小王向21世纪经济报道采访人员表示 ， 其所在片区的整体交易周期在快速缩短 ， 交易量虽仍不及平时 ， 但几乎“好于此前任何一个长假” 。
据他透露 ， 位于潘家园片区的松榆里小区有一套优质房源 ， 挂牌第二天（5月5日）就实现成交 ， 成交时 ， 小王的同事甚至来不及把房子的照片上传到App上 。 整个“五一”期间 ， 小王在各个环节经手近30套房源 ， 成交3套 。
相比其他区域 ， 北京市西城区的二手房交易尤其旺盛 。 4月30日 ， 作为北京市“教育高地”的西城区发布教改新规 ， 根据规定 ， 新购房者子女入学 ， 不再对应登记入学划片学校 ， 全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学 。 而一个学区房 ， 原则上六年内只提供一个登记入学学位 。
新政主要面对今年7月31日后户籍迁入西城区的适龄儿童 。
多校划片意味着部分学区房的价值将被削弱 ， 但7月31日的时间“红线” ， 也在促使需求加速入市 。 “五一”期间 ， 西城区的二手房交易节奏明显快于其他各区 ， 一些热门房源更是出现“手慢无”的情况 。
贝壳研究院指出 ， “五一”期间 ， 北京市西城区二手房交易量同比和环比增长均超过100% ， 其中 ， 金融街(000402,股吧)和德胜片区的交易增长尤其明显 。
西城区交易量的升温 ， 也拉高了整个北京二手房的交易均价 。 上述机构统计显示 ， “五一”期间 ， 北京链家平均成交均价为63530元／平方米 ， 比4月的交易价格有明显提升 。
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