北京北京“五一”楼市显著回暖教改新政“搅动”学区房( 二 )
市场并非“过热”
新房市场的表现同样不错 。 虽然没有“日光”、抢房等现象 ， 但与前几个月相比 ， 北京售楼处的人气已经明显提升 。
“五一”期间 ， 北京大兴、石景山、房山等多个区域都有新房推出 ， 其中不少项目推出价格折扣 。 据悉 ， 大兴区某项目推出100多套房源 ， 涵盖4种不同户型 。 仅仅5月1日 ， 项目就接待了近200组客户 。
销售人员向21世纪经济报道采访人员表示 ， 有不少客户在此前咨询过 ， 但由于各种原因无法到实地查看 ， 如今 ， 疫情防控级别下降 ， 使得客户在进入售楼处时 ， 不必耗费繁复的流程 。 她透露 ， 假期过后 ， 已有7成以上的房源被预定 。 剩余的房源主要是大户型 ， 以及顶层、底层等较差的楼层 。
另有一些项目选择在“五一”期间清理尾盘 ， 并推出降价措施 。 其中 ， 房山区有项目实施的折后价格 ， 比此前下降近1万元／平方米 。
某南方房企北京区域负责人向21世纪经济报道采访人员表示 ， 经过4月份的试探性开盘后 ， 公司对5月北京市场的预期较为乐观 ， 也计划在5月推出一批房源 ， 从而回笼资金 。 但由于项目所在区域有其他竞品 ， 因此把推盘时间定在了5月1日 ， 尽量“不落人后” 。
该人士表示 ， 从实际销售情况来看 ， “基本符合预期” 。
“五一”期间的市场表现 ， 是否意味着北京市场已经恢复？中原地产首席分析师张大伟向21世纪经济报道采访人员表示 ， 从网签数据来看 ， 北京市场已经恢复了80%以上的水平 。
但他认为 ， 考虑到网签数据相对滞后 ， 从近期的市场表现来看 ， 北京市场可以说基本接近去年的水平 。 且这种交易规模只是常态 。
多家机构认为 ， 随着需求的进一步释放 ， 北京楼市将可能在5月和6月出现一波“小阳春” ， 相当于传统3月-5月“小阳春”的延后 。 但市场热度能延续多久 ， 仍将视需求后劲和政策变化而定 。
对于未来北京的房价走势 ， 张大伟认为 ， 北京房地产政策可谓全国最严 ， 按照目前的市场热度 ， 若无政策调整 ， 北京房价基本不存在大幅上涨的可能 。 此外 ， 由于疫情而积压的两万套新房房源或在上半年集中释放 ， 供应的大量增加也将对北京房价起到平抑的作用 。
（责任编辑：何一华 HN110）
推荐阅读
- 北京商报|最高募资244.9亿港元 网易二次上市读秒
- 黑人|美国警方又枪杀黑人，还没开执法记录仪
- 中国|俄媒：中国对美博弈可能“不战而胜”
- 每日经济新闻|北京市拟规定：诋毁、污蔑中医药将被依法追究责任
- 科创板|新京报《科创北京》获中国资本市场新闻报道优秀作品奖
- 楼市资本论|廊坊保定晋级中国二线城市！环京都市圈迈出一大步
- 中国 俄媒：中国对美博弈可能“不战而胜”
- 猎奇特|飞机上别睡了，每50名乘客就有1人机上遇真爱
- 垃圾分类民生“关键小事”就是政府“头等大事”——北京垃圾分类满月观察
- 全域全年禁猎全域全年禁猎、强化栖息地保护、严控人工繁育——解析北京野生动物保护条例三大亮点