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溢价土地市场又火了！一日4城多地块竞价超百轮最高溢价近90% 谁在抢地？

近期 ， 部分城市土地市场格外火热 。
就在“五一”假期的前一天（4月30日） ， 南京、绍兴、佛山、扬州4城土拍大戏同日上演 ， 多宗地块经过超百轮竞价才成交 ， 溢价率最高近90% 。
来自研究机构的统计数据显示 ， 4月土地市场量价齐升 ， 高溢价地块频现 ， “地王”再现 。 300城土地成交均价创2018年以来新高；40个典型城市土地成交建筑面积和土地出让金收入环比涨幅均超100% ， 同比涨幅超过20% 。 另外 ， 规模房企投资力度在持续回升 ， 销售TOP20房企新增货值总量占销售百强6成以上 ， TOP21-30名房企拿地销售比上升最为显著 。
接受券商中国采访人员采访的业内专家认为 ， 目前一些地方土地市场确实出现了“地王”情况 ， 个别区域的土地市场热度会有所上升 ， 但是过热的情况出现概率不太大 ， 不过也要引起高度的警惕和重视 ， 一定要避免土地市场炒作引发的市场过热再现 。
一日4城现溢价率超40%地块
券商中国采访人员根据公开报道梳理 ， 4月最后一天 ， 南京、佛山、扬州等地土地市场格外火热 。
继4月29日以129.06亿元总价成交5宗地后 ， 4月30日 ， 南京再次以242.4亿元成交5宗地块 ， 共有20余家房企参与竞拍 ， 土拍大戏连续两日上演 。
其中 ， 河西南两宗住宅地块单价均破4万 ， 一宗经过113轮竞价 ， 被万科以43.5亿元拿下 ， 折合楼面价40196元/平方米 ， 溢价率35%；另一宗经过108轮竞价 ， 被融创以40.1亿元拿下 ， 折合楼面价40260元/平方米 ， 溢价率36% 。
另一商住地块经过191轮竞价 ， 被宝能以上限价27.1亿元+自持租赁住房建筑面积21200平方米的代价竞得 ， 楼面价15253元/平方米 ， 溢价达率45% 。 此外 ， 还有两地块虽然均以底价成交 ， 但单宗金额均超60亿元 。
同日 ， 绍兴、佛山、扬州均有高溢价地块成交 。其中 ， 绍兴1住宅用地经过152轮竞价 ， 被中交+花样年联合体以41.56亿元竞得 ， 折合楼面价17560元/平方米 ， 溢价率高达46% 。 佛山某住宅兼容商服用地经过50轮报价 ， 被恒大以总价47.37亿元竞得 ， 折合楼面价约11297元/平方米 ， 溢价率约46% ， 该地块成为顺德总价“地王” 。 扬州某住宅用地经过242轮竞价 ， 被世茂以9.46亿元竞得 ， 楼面价6542元/平方米 ， 溢价率高达88% 。
40典型城市成交量价环比增长均超100%
4月30日4城土拍大戏只是近期土地市场的一个缩影 ， 整个4月高溢价地块频现 ， 一宗地竞拍次数超200次时有发生 ， “地王”再现 。
其中 ， 最引人关注的是 ， 4月22日 ， 厦门一含住宅综合用地被上海泰鸣以103.5亿成交 ， 折合楼面价50599元/平方米 ， 溢价率43.8% ， 成为厦门总价、单价双料“地王” 。 这也是继2月20日310.5亿成交的上海地王后 ， 年内全国第2宗百亿地王 。
据克而瑞研究中心统计 ， 4月份300城土地成交整体量价齐升 ， 成交均价突破3000元/平方米 ， 创2018年以来新高；成交溢价率为15.6% ， 较3月上升3.3个百分点 ， 其中 ， 宁波、南宁、厦门、昆明、福州、佛山、徐州、绍兴等城市平均成交溢价率超过30% 。
易居研究院的数据也显示 ， 4 月 ， 40 个典型城市土地成交建筑面积 5711.9 万平方米 ， 环比增长103.9% ， 同比增长24.2%；土地出让金收入为 3043.5 亿元 ， 环比增长 121.2% ， 同比增长 21.4% 。
其中 ， 土地成交溢价率排名前 5 的城市分别为合肥、宁波、南宁、深圳和厦门 ， 土地成交溢价率分别为 125%、42%、38%、38%和 34% ， 合肥土地溢价率很高主要由于其中有一块地溢价率过高 ， 属于异动 ， 其他成交土地溢价率约在 15%-20%之间 。
对于4月土地市场量价齐升的原因 ， 上海易居房地产研究院研究员王若辰认为 ， 一季度积压的需求明显释放 ， 其中二线城市地市复苏更加明显 ， 不仅成交量大增 ， 地价上涨也相对明显；土地成交量溢价率排名居前的城市中大多数为一线和强二线城市 ， 可以反映当前开发商在这些区域拿地更为激进一些 ， 也是在当前风险与机会并存的形势下更好的选择 。


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