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溢价土地市场又火了！一日4城多地块竞价超百轮最高溢价近90% 谁在抢地？( 二 )


中原地产首席分析师张大伟进一步指出 ， 疫情对房企的资金链影响虽然大 ， 但国内融资难度降低 ， 部分企业拿地积极性再次出现了提高 。 多地再次出现高溢价率土地成交 ， 特别是厦门等地再次出现历史最高总价百亿地块 ， 使得土地市场热度持续提升 。
9家房企单月投资金额超百亿
那么 ， 4月土地市场上哪些房企在激进拿地呢？
据克而瑞研究中心统计 ， 4月 ， 销售TOP50中半数房企单月拿地金额超过50亿 ， 其中9家房企投资金额已过百亿 ， 几乎占到前4月投资额50%以上 ， 恒大、碧桂园更是达到200亿左右 。 由此可见 ， 规模房企投资力度在持续回升 。
4月单月投资金额超过50亿的房企中 ， 多数房企投资额较前三月有大幅增长 ， 其中 ， 新城、正荣、金地等4月投资金额为90亿以上 ， 较前三月拿地金额均值涨幅超过2倍 ， 分别为475%、1490%、441% ， 且拿地销售比均远超行业平均 ， 整体投资力度在加码 。 此外 ， 碧桂园、恒大、万科、中海、龙湖等虽然单月投资金额同样大幅增长 ， 但结合销售来看 ， 龙头房企投资力度依旧保持稳健 。
从前4月百强房企新增货值来看 ， 销售TOP10房企新增货值总量超过7300亿元 ， 占销售百强36% ， 销售TOP20房企更是占据6成以上 ， 强者恒强的趋势未变 。 若与销售集中度对比 ， TOP21-30名房企拿地销售比上升最为显著 ， 梯队内的中梁、滨江、龙光拿地均相对积极 。
【溢价土地市场又火了！一日4城多地块竞价超百轮最高溢价近90% 谁在抢地？】此外 ， 根据CRIC不完全统计的重点城市房企参拍率也可见当前企业投资意愿 。 4月重点二、三线城市的百幅优质地块吸引了大量房企参拍 ， 福州、厦门、温州等城市地块参拍企业都在10家左右 ， 竞拍轮数往往超过50轮；其中金地、中梁、新城、中海等企业参拍幅数都在15宗以上 ， 活跃度明显提升 。
土地市场出现过热概率不大但仍需高度警惕
当前“地王”及高溢价地块频出是土地市场正常恢复的表现吗？土地市场热度是否将进一步升温或出现过热风险？
中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞接受券商中国采访人员采访时表示 ， 目前一些地方土地市场确实出现了“地王”情况 ， 个别区域的土地市场热度会有所上升 ， 但是过热的情况出现概率不太大 。 原因有三点：
第一 ， 中央关于房地产调控政策没有变化 ， 稳地价是“三稳”之一 ， 房地产监测和调控机制在完善 ， 问责机制在加强 。
其次 ， 根据土地制度新规和相关规定 ， 热点中心城市和都市圈的土地供应规模更大、更及时 ， 与此同时供地渠道更加多样 。
第三 ， 基础制度改革和房地产市场形势的变化 ， 也可能使房企在拿地过程中理性成分有所增加 。 从目前土地交易价格的溢价率情况看 ， 市场总体还比较温和 。
不过 ， 倪鹏飞同时指出 ， 对这一问题也应该引起高度的警惕和重视：目前的情况使我联想2015-2016年个别区域的那轮楼市过热的循环机制即：先是个别城市不断高价拍出“地王” ， 然后通过媒体放大 ， 形成涨价预期和市场恐慌 ， 于是在金融机构的支持下 ， 住户部门大量入市 ， 开发企业借机涨价 ， 然后土拍价格进一步上升 ， 进而循环推进 ， 不断强化 ， 并且过热从一线城市开始向周边扩散 。 前事不忘后事之师 ， 要实现“三稳”的目标 ， 一定要避免土地市场炒作引发的市场过热再现 。 为此 ， 要进一步完善土地市场监管制度 ， 完善土地拍卖制度 ， 拓宽土地供应渠道 ， 完善土地与人口流入、与商品房存销比的挂钩机制等 。
（责任编辑：常丹丹 HO016）


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