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南京楼市节前卖地370亿 “五一”小长假又卖房1788套！南京楼市热了

 
【南京楼市节前卖地370亿 “五一”小长假又卖房1788套！南京楼市热了】

南京楼市节前卖地370亿 “五一”小长假又卖房1788套！南京楼市热了
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南京土地市场惊现大手笔收入 ， 连续两天收金371亿元 ， 引发关注 。 进入到“五一”假期的南京房地产市场亦是更加热闹 ， 5天之内一口气卖房1788套 。
南京土地何来如此大手笔？市场又为何如此火热？数据背后是关于南京楼市现状与它独有的“故事” 。
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南京积压供需集中入市
据南京网上房地产统计数据显示 ， 截至2020年5月5日21:00 ， “五一小”长假期间 ， 南京楼市共认购商品住宅878套 ， 成交784套 ， 平均每天认购约176套、成交约157套 。 与去年“五一”小长假认购新房1424套 ， 成交455套 ， 每日平均认购约203套 ， 成交约65套相比 ， 认购量下跌13.3% ， 成交量大涨141.5% 。
南京楼市为何有如此多的供应量？据中国房地产报（微信ID：china-crb）采访人员了解 ， 短期来看 ， “五一”之前 ， 南京一周有近2800套新房入市 。
公开数据显示 ， 南京房地产市场“开盘潮”自4月下旬开始仅4月23日这一天便有11家楼盘领到了2200余套房源销售许可证；随后几天,南京楼市仍有四五家楼盘持续推新,房源数量在500套左右,加上4月23日“入市潮”,短短一周之内,已有近2800套新房入市,确保“五一”期间市场供应充足 。
从长期来看 ， 是南京楼市处在了历史库存高位 。 根据官方数据,南京新房库存量曾于2014年底创下5.6万套历史最高位,仅用不到2年时间；2016年年中时,南京房地产市场新房库存量便跌破“3”字头,较2015年缩水一半;2017年3月,新房可售套数仅剩19965套,首次降至“2”字头以内,创下历史新低 。
“以目前南京房地产市场规模而言,新房库存只要保持在3万-4万套都属于正常水平 。 伴随着新房库存的增加以及房企推新入市的力度不减,各家楼盘面临的压力将会持续增加,冷热不均现象也将更加明显 。 ”一位南京房地产市场研究人士分析 。
谈及南京“五一”楼市热 ， 诸葛找房数据研究中心分析师国仕英认为 ， 供需的集中入市加之人们纷纷排队看房 ， 使得南京市场看起来较为火爆 。 “受疫情影响 ， 供需市场均受影响 ， 随着市场回归常态 ， 积压的供需集中入市 ， 市场热度上涨 。 ”
“本身‘金三银四’就是楼市旺季 ， 再加上疫情期间需求积压 ， 导致了滞后性需求释放 。 ”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示 ， 南京楼市二季度上市量较大并不意外 。 “因为今年开发商都是有任务的 ， 前面因疫情影响了交易 ， 为了完成任务且二季度会面临半年报时间节点 ， 从开发商角度来讲还会加快推盘 ， 争取完成今年任务 。 ”
4月8日 ， 南京市政府召开新闻发布会 ， 发布《支持促进高校毕业生在宁就业创业十项措施》并进行解读 。 会上传来诸多好消息 ， 其中第一项措施就是 ， 南京落户门槛再放宽 ， 40 周岁以下大专学历人员参保半年可落户 。
中国房地产报采访人员发现 ， 这个最近出炉的人才落户新政执行时间节点“恰如其分”：5月1日起正式执行 。 与此同时 ， 在南京就业参保半年就可以落户 ， 相当于进一步降低了购房门槛 ， 也为南京下半年楼市进一步“助力” 。
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一二线城市“五一”楼市热
把视线放到全国 ， 贝壳研究院数据显示 ， 5月1日至5日期间 ， 北京新房市场成交量同比去年“五一”假期（放假4天）增长4.85倍 ， 成交面积8.7万平方米 ， 同比增长4.63倍 。 与上一次成交高峰的2016年相比 ， 成交套数也有100%的增长量 。
事实上 ， 北京、南京等城市“五一”楼市热也在预料之中 。
除了整体环境利好因素之外 ， 北京南京“五一”楼市热也有地市的火热传导 。 疫情期间 ， 北京拍出多宗高楼面价优质地块 ， 1月20日 ， 海淀区拍出两宗楼面价超7万元/平方米地块；2月海淀区又成交2宗高价地 ， 溢价率分别为26.22%、25.95% 。 4月底 ， 拍出2宗五环内西红门限价地块 ， 限价6.44万元/平方米 ， 比周边二手房均价约高1万元/平方米；南京4月土地热力全开 ， 河西南地价双双突破40000元/平方米 。


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