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争夺战房企“五一”争夺战( 二 )


金地佛山公司相关负责人向采访人员表示 ， 筹备期间也曾担心疫情会使活动举办的难度增加 ， 但随着疫情的好转 ， “五一”小长假的活动取得了不错的效果 ， 活动现场日均到访客户超60组；5天时间里 ， 金地集团(600383,股吧)佛山公司的4个项目销售金额破亿 。
某头部房企一项目负责人4月底开始便扎根在案场上 ， 他切身感受到“五一”期间项目接待量在增加 ， 最后一天的成交量攀升至上一个周末的2倍 。
不止营销团队 ， 为了营造销售氛围 ， 抢占“五一”市场 ， 有房企甚至全员出动 。
某5强房企里的城市公司要求各项目/部门非营销全体员工 ， 每人至少有2天要到销售案场暖场、检查销售说辞 ， 每次至少保证在案场的时间大于2小时 。 值得注意的是 ， 该城市公司地处目前国内疫情严重的哈尔滨 。
京沪成交大增
房企的争相发力下 ， 这次“五一”小长假成色如何？
打造了“屋艺节” ， 推出“5亿津贴计划” ， 给出购房券、拼团优惠、首付等多种让利措施的保利地产(600048,股吧) ， 对外公布数据称 ， “五一”期间五天时间 ， 共计售出1.3万多套房源 ， 累计实现200多亿元成交金额 。
上海中原地产数据显示 ， 小长假期间5天 ， 上海新建商品住宅成交15.7万平方米 ， 比去年假期增加207.8% 。
具体到区域表现来看 ， 以改善为代表的浦东排名全市第一 ， 成交量甚至逼近3万平方米 。 徐汇区也是高端项目比较多的区域 ， 假期内一共成交1.8万平方米 ， 排名全市第三 。 新静安成交1.6万平方米 ， 排名全市第五 。 松江、原南汇这些刚改以及首次置业关注度较高的区域 ， 假期也有稳定表现 ， 比如松江成交2万平方米 ， 原南汇成交1.6万平方米 。 宝山、青浦这些传统交易大区也超过1万平方米 。
对于这一表现 ， 上海中原地产市场分析师卢文曦认为 ， 4月最后一周多个项目集中开盘为假日楼市准备充分的货源 。 今年假期休息5天 ， 比以往3天要长 ， 有助于大家在假期进行看房、购房 。 另一方面 ， 基于疫情因素 ， 长途旅游的人也少了 ， 大多在本地或者周边短途游 ， 能留出一定时间关心楼市 。 再加上假期天气不错 ， 为看房创造条件 。 售楼处里恢复往日热闹场景 ， 进一步提升市场向好的信心 。 卢文曦预判 ， 在此背景下 ， 红5月成交有望看高一线 。
除上海之外 ， 多个一二线城市“五一”期间表现亮眼 。
易居数据显示 ， “五一”假期前4天 ， 部分城市新建商品住宅成交套数表现较好 ， 其中北京成交套数同比实现了505%的增长 ， 成交套数约666套 。 北京的升温早有预见 ， 58安居客方面提供的数据显示 ， 4月份全国找房热度已环比上涨10.9% 。 其中北京4月找房热度环比提升了12.2%；而在5月1日到3日期间 ， 北京线上找房热度相比节前一周又提升幅度超过8% 。
此外 ， 杭州、南京、温州、扬州、苏州、青岛的成交套数分别实现277%、139%、185%、197%、51%、39%的同比增长 ， 广州、东莞同比增幅分别为1%、7%；而长春、佛山等城市则出现了同比约5成的下滑 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为 ，“五一”各地房企积极促销 ， 客观上带动了销售数据的反弹；其中 ， 长三角和珠三角部分城市表现较好 ， 这也和区域潜在购房需求旺盛等有关 ， 尤其是近期此类区域出现了价格上涨等现象 ， 客观上使得部分购房者交易节奏相对会加快 。
采访人员 孙婉秋 郑娜
 
（责任编辑：常丹丹 HO016）


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