江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 财经 > >

南方都市报借钱越来越难！每年还3000亿利息，66％房企融资成本还在涨


【南方都市报借钱越来越难！每年还3000亿利息，66％房企融资成本还在涨】做房地产 ， 做到最后就是做金融 。
作为一个资金密集型的行业 ， 投资发展和拿地扩张 ， 融资输血是必然 。 同样借贷1000亿元 ， 一年的利息是50亿还是100亿 ， 将很大程度决定企业的盈利水平 。
回顾2019年 ， 二季度开始房地产迎来新一轮更加严峻的融资调控 。 在“房住不炒”主基调的影响下 ， 房地产融资环境持续收紧 。
伴随房企2019年报的陆续发布 ， 透露出一个明显信号 ， 就是房企融资成本的上升以及融资能力的分化 。
南方都市报借钱越来越难！每年还3000亿利息，66％房企融资成本还在涨
本文插图

南都大数据研究院规模上市房企研究课题组调研规模上市房企 ， 38家房企中融资成本最高的接近10% ， 最低的仅为4.21% 。 而这38家房企去年有息负债超过5万亿 ， 每年的利息支出将近3000亿 。
万科、华润、保利、中海、龙湖等房企继续保持在融资渠道和融资成本的天然优势 ， 更多扩张型中型房企的融资成本普遍较高 。 相较于2018年 ， 2/3调研房企的融资成本呈现上升 ， 但最高涨幅和降幅都控制在2%左右 。
南方都市报借钱越来越难！每年还3000亿利息，66％房企融资成本还在涨
本文插图

融资成本最高接近10%
恒大融创提降负债降成本
南都大数据研究院抽调38家房企 ， 2019年加权平均融资成本超过8%的有6家 ， 其中当代置业以9.9%的平均融资成本 ， 位居38家调研房企之首 。 其次为中梁、恒大、佳兆业、蓝光发展、融创 。
南方都市报借钱越来越难！每年还3000亿利息，66％房企融资成本还在涨
本文插图

比如黑马中梁 ， 从百亿到千亿仅用了两年多时间 ， 2019年也是其上市后的首份财报 。 销售金额同比增长50.2% ， 收入同比增长约87.5% 。 靓丽成绩单的背后 ， 也有隐忧 。 在较为激进的土地投资策略以及紧张的融资背景下 ， 中梁的融资成本是TOP30房企中最高的 。
管理层也坦言 ， 当前境外融资的情况比较差 ， 会在流动性有一个比较健康恢复的时候 ， 继续在境外做一些新融资 。
平均融资成本居高不下的恒大 ， 2019年借款平均实际年利率为8.99% ， 较2018年的8.13%有所上升 。 在2020年、2021年、2022年三年 ， 恒大定下高增长 ， 控规模 ， 降负债的发展目标 。 其中“降负债”就是要把有息负债每年平均下降1500亿元 ， 到2022年要把总负债降到4000亿元以下 。
此外 ， 同样备受负债困扰的佳兆业 ， 因经历过债务危机 ， 旧改业务周期较长 ， 导致在融资上不占优势 。 2019年的平均融资成本为8.8% ， 而2018年及2017年分别为8.42%和7.9% 。 “哪里便宜往哪里融资 ， 哪里方便哪里融资” ， 集团主席郭英成曾多次在和媒体的沟通中重复这句话 。 在2019年度业绩发布会上 ， 郭英成还表示 ， 今年利率应该会往下走 ， 希望公司融资成本在未来能够下降1或1.5个百分点 ， 融资年限也会尽量往长期借款的结构调整 。
融创孙宏斌也在业绩会上称 ， 希望融创的融资成本一年能降1到2个百分点 。 2019年的融资成本8% ， 同比2018年有所上升 ， 一年支付的利息也高达200多亿 。
中海继续保持最低纪录
7家借钱成本低于5% ， 仅一家是民企
融资成本太高 ， 吞噬利润 。 不过 ， 总有一些房企能够以极低的融资成本获得资金 。
南都大数据统计显示 ， 融资成本4%-5%（不包括）的有7家 ， 分别为金地、保利、越秀、招商、龙湖、华润、中海 。
中海一直保持着调研房企中融资成本最低的纪录 ， 2019年和2018年融资成本分别为4.21%、4.3% 。 较低的融资成本不仅保证企业财务的健康稳定 ， 同时也保证中海对于高利润率的追求 ， 2019年净利润427.5亿 ， 同比上涨了9% 。


推荐阅读


上一篇：Flow教科书式“卖水"，加拿大矿泉水品牌「Flow」获 D 轮 4500 万美元融资

下一篇：经济好消息：中国芯片巨头宣布回归A股上市！融资规模或达300亿元