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南方都市报借钱越来越难！每年还3000亿利息，66％房企融资成本还在涨( 二 )


还有招商 ， 构建多元化融资渠道 ， 2019年综合资金成本为4.92% ， 资产负债率63.19% ， 净负债率29.28% ， 维持行业领先优势 。
而龙湖作为一家民企 ， 保持了平均借贷成本4.54%的低位 ， 平均贷款年限6.04年 ， 净负债率51.0% ， 一系列指标均维持行业内的较高水准 。
南方都市报借钱越来越难！每年还3000亿利息，66％房企融资成本还在涨
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南都大数据研究院发现 ， 房企融资成本呈现分化趋势 ， 一是受到企业性质的影响 ， 拥有国企和央企背景的房企 ， 融资成本普遍较低 。 在该区间 ， 除了龙湖是民企 ， 这一区间均为央企和国企 ， 在融资渠道和融资成本上具有天然的优势 。
二是与企业规模也有着密切关系 ， 全国性布局的头部房企融资成本普遍不高 。 在这一区间的房企 ， 除了越秀地产外 ， 销售规模都在2000亿元以上 。
扩规模高融资
25家融资成本在5%-8%
从趋势来看 ， 融资问题困扰着正在“弯道超车”的中型房企 。
融资成本7%-8%（不包括）的有8家 ， 分别为华夏幸福、金科、阳光城、正荣、时代、奥园、禹州、雅居乐 。
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融资成本6%-7%（不包括）的有9家 ， 分别为中骏、新城、富力、合景泰富、路劲、华发、碧桂园、龙光、旭辉 。
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融资成本5%-6%（不包括）的有8家 ， 分别为美的置业、绿地香港、世茂、绿地、远洋、首开、万科、绿城 。 除了绿地香港 ， 其余7家皆为千亿规模房企 。
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25家房企融资成本上升 ， 占比超六成
融资能力继续分化
融资成本 ， 即资金使用者支付给资金所有者的报酬 ， 企业每年的利息支出就是企业使用资金付出的成本 。 尽管 ， 降低融资成本成为企业共识 ， 但在2019年融资环境趋紧的背景下 ， 确实不容易实现 。
南都大数据统计显示 ， 相较于2018年38家调研房企之中 ， 25家融资成本上升 。 其中 ， 上升幅度1%以上的有5家 ， 分别为当代置业、融创、华夏幸福、路劲、蓝光发展 ， 而这几家的平均融资成本也处于高位 。
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还有21家上升幅度保持微涨 ， 控制在1%以内 ， 代表房企有恒大、富力、绿地香港、碧桂园、旭辉、绿地、金地、新城等 。 可以看出 ， 涨幅较低的房企 ， 融资成本也整体不高 。
此外 ， 12家房企融资成本下降 ， 呈现分化 。 中梁控股以同比2018年下降了0.5%为2019年降成本之最大 。
代表房企还有万科、华润、保利、中海、绿城等龙头房企 ， 实现0.1%以内的微降水平 ， 继续保持融资优势；
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策划：林广
牵头人：王艳玲
研究员：王艳玲 林广 伊晓霞 邱永芬李美钰 黄露
南都大数据研究院 规模上市房企研究课题组出品


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