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摩天大楼叫停！不得新建500米以上摩天大楼，释放什么信号

中国城市的摩天大楼竞赛 ， 戛然而止 。
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摩天大楼“限高令”来了 。
日前 ， 住建部和国家发改委日前联合下发通知 ， 要求各地进一步加强城市与建筑风貌管理 ， 严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼” ， 一般不得新建500米以上建筑 。
摩天大楼叫停！不得新建500米以上摩天大楼，释放什么信号
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在内地 ， 500米以上的摩天大楼并不多见 。 北京的中国尊大厦 ， 上海的上海中心大厦 ， 广州的东塔 ， 深圳的平安金融中心 ， 天津刚竣工的周大福金融中心 ， 是为数不多的几个典型代表 。
其中 ， 高达632米的上海中心大厦为中国第一高楼 ， 而世界第一高楼为迪拜的哈利法塔 ， 高828米 。
不过 ， 摩天大楼向来被认为是城市繁荣的见证 ， 追逐超级摩天大楼的城市不在少数 。
根据世界高层建筑与都市人居学会官网公布的最新数据显示 ， 包括在建、已经建成和有规划的超高层 ， 国内300米以上的超高层有464座 ， 这个数据超过全球的三分之一 ， 其中以深圳、广州、上海等地为最 。
摩天大楼叫停！不得新建500米以上摩天大楼，释放什么信号
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◆2019年各地摩天大楼竣工数量 来源：CTBUH
其中 ， 武汉的绿地中心最初规划高度为636米 ， 南京江北第一高楼最初规划为600米 ， 成都天府新区的熊猫大厦则一度规划出677米的新高度 ， 长沙某项目甚至一度规划出838米的新高 ， 比迪拜塔还要高10米……
一时间 ， 几乎所有城市 ， 都在竞逐“中国第一高楼”的称号 。
然而 ， 这几年 ， 许多城市的摩天大楼建设并不顺利 。 长沙838米的“世界第一高楼”早已被叫停 ， 天津近600米高的117大厦建了12年还没完工 ， 成都的熊猫大厦从677米降到了488米 ， 南京江北第一高楼从600米降至498米……
命运最为多舛的当属武汉绿地中心 。 先是从规划的636米被削减到475米 ， 去年年底又传出因资金链问题陷入纠纷 。
这背后 ， 既有资金链的问题 ， 也有政策的因素 。
02
追逐摩天大楼的心理不难理解 。
作为现代建筑艺术的结晶 ， 摩天大楼以高耸入云的建筑、华丽绚烂的立面、地处枢纽的显要区位、城市地标的独特认知 ， 成为塑造城市地标、展现经济政绩、推广城市形象的利器 。
摩天大楼叫停！不得新建500米以上摩天大楼，释放什么信号
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◆历年全球竣工最高建筑 来源：CTBUH
同时 ， 随着大城市土地资源日益紧张 ， 摩天大楼以“向上生长”的姿态 ， 为城市建设增添了不少可利用空间 。 加上最近10年货币政策相对宽松 ， 地产资金面相对充裕 ， 这为摩天大楼的崛起提供了支撑 。
然而 ， 摩天大楼的问题越来越明显 。
且不说坊间热议的“摩天大楼”诅咒 ， 超高层建筑本身就存在建设周期长、成本高、拆建困难、消防救援能力不足、空置率高企的短板 。
安全问题自然不用说 ， 目前世界最高的消防云梯只有100多米 ， 而摩天大楼动辄300米、500米以上 ， 这无疑对消防救援带来前所未有的挑战 。
相比安全问题 ， 更严重的在于烂尾风险 。
一般而言 ， 摩天大楼往往在货币相对宽松期蜂拥而出 ， 利用市场资金充裕、利率较低的特点大行建设之能事 。
然而 ， 经济不会一直繁荣 ， 货币不会一直宽松 ， 市场不会一直向上 。 一旦出现逆转 ， 摩天大楼很容易陷入资金链困局 ， 轻则削减预算 ， 重则烂尾 。
此外 ， 摩天大楼还存在拆建改造困难的问题 。
由于摩天大楼容积率爆表、造价高昂 ， 等到建筑老化之后 ， 不仅改造费用高企 ， 拆迁的可能性也微乎其微 。
这两年 ， 舆论热议的高层建筑会不会沦为城市新“贫民窟” ， 并非没有道理 。
03
即便摩天大楼顺利落成 ， 还会面临空置率过高、租金回报率过低的困局 。


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