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摩天大楼叫停！不得新建500米以上摩天大楼，释放什么信号( 二 )


2020年一季度 ， 由于疫情影响 ， 国内多个城市甲级写字楼空置率创出新高 。
戴德梁行数据显示 ， 一季度深圳写字楼空置率24.6% ， 环比上升2.6个百分点 ， 居四大一线城市之首 ， 同期上海空置率21% ， 北京13.8% ， 广州5.2% 。
摩天大楼叫停！不得新建500米以上摩天大楼，释放什么信号
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即便强如深圳 ， 甲级写字楼空置率仍旧居高不下 ， 遑论没有高新产业支撑的二三线城市？
据世邦魏理仕数据 ， 2019年 ， 天津、重庆、西安、武汉等地写字楼空置率超过30% ， 厦门、成都超过20% 。
这背后的原因不难理解 。
这几年 ， 写字楼供应过剩而需求严重不足 。 各大城市对于商业中心和摩天大楼的追逐 ， 前所未有之火热 ， 由此推动商业用地供应井喷 。
然而 ， 写字楼对接的是商务需求 ， 对接的是金融、保险、贸易、互联网等高端行业 。
许多二线城市高端服务业和高新科技产业并不强 ， 没有足够的产业来承接写字楼的商务需求 。
在短期 ， 这些空置还不是大问题 。 如果未来发展势头向上 ， 这些空置将会被逐步消化 。 如果遭遇经济降速 ， 那么空置率就将成为严峻的考验 。
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两部委限制建设摩天大楼 ， 可谓纠偏之举 。
这一次 ， 受到限制的不仅是500米以上的摩天大楼 ， 对于100米、250米以上的大楼均有所制约 ， 未来摩天大楼不是想建就能建了 。
1、一般不得新建500米以上建筑 。 因特殊情况确需建设的 ， 需上报住建部、发改委复核 ， 未通过论证、审查或复核的不得建设 。
2、严格限制新建250米以上建筑 。 确需建设的 ， 由省级住建部门会同有关部门进行审查 ， 并报住建部备案 。
3、各地新建100米以上建筑应充分论证 。 中小城市要严格控制新建超高层建筑 ， 县城住宅要以多层为主 。
在我国 ， 多层建筑一般小于7层 ， 7-9层为中高层建筑 ， 高层建筑在10层以上 ， 超过100米则被认为是超高层建筑 ， 也即摩天大楼 。
限高令的出台 ， 势必带来三方面的影响 。
其一 ， 中小城市不能再追逐超高层建筑 ， 县城住宅一般不能超过7层 。 这几年 ， 20层、30层乃至40多层的住宅在中小城市遍地开花 ， 一些县城也不乏高层住宅 ， 未来这种现象会受到抑制 。
其二 ， 250米以上建筑的审核将会更加严格 ， 这对二线省会的影响比较大 。 这几年 ， 二线省会城市纷纷打造中央商务区（CBD） ， 而林立的摩天大楼 ， 正是CBD的标配 。
其三 ， 不得新建500米以上摩天大楼 ， 摩天大楼竞赛热要消停了 。 虽然官方的表示是“一般不得” ， 留下了一些口子 ， 但这个口子仍然相当紧 。
【摩天大楼叫停！不得新建500米以上摩天大楼 ， 释放什么信号】或许 ， 一线城市还有建设的可能 ， 二线城市或将与500米以上摩天大楼绝缘 。
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（责任编辑：张洋 HN080）


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