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武汉武汉五一新房卖了743套 豪宅快速售罄( 二 )


二手房市场低迷
尽管武汉新房市场已有部分回暖 ， 但二手房市场则仍处“凛冬” 。
“我看的是小户型 ， 从年前收藏到现在 ， 价格几乎全在下降 。 ”5月6日 ， 在武汉做生意的郭玲（化名）告诉采访人员 ， 自己主要考虑二手房 ， 疫情暴发后 ， 看房基本完全转到了线上 。
采访人员从郭玲发来的截图中看到 ， 其收藏的房源总价在112万元至180万元之间 ， 价格下降幅度从3万元到13万元不等 。
郭玲在买房过程中发现 ， 目前武汉大多数买房人都持观望态度 ， 除了非常急迫的刚需 。 “我旁边做酒窖生意的老板 ， 挂着一百多平米的房子想卖 ， 挂了一年多没人买 ， 看的人都没几个 。 ”
武汉武汉五一新房卖了743套 豪宅快速售罄
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诸葛找房数据研究中心监测数据显示 ， 截至5月3日 ， 武汉市二手市场价均价为18928元/平方米 ， 环比下跌1.66% ， 跌幅扩大1.11个百分点 ， 均价已连续3周持续下跌 。
截止到5月3日 ， 从武汉各城区二手房挂牌量以及均价图来看 ， 武昌区挂牌房源量持续稳居第一 ， 为14376套 ， 环比下跌17.66%；依次是江岸区挂牌房源量为10114套 ， 环比下跌13.74%；东湖高新区挂牌房源量为9843套 ， 环比下跌20.43% 。
整体来看 ， 五月首周挂牌房源量较上周减少13288套 。 挂牌房源量持续减少 ， 也反映出业主依旧在观察市场变化风向 。
郑源滔告诉采访人员 ， 因带看受到限制 ， 武汉的二手房市场还处于低迷状态 。
“目前武汉楼市成交量还未回归正常 ， 市场上的主要购房力还是以刚需客户为主 ， 另外有少量的改善型客户 。 就价格区间来看 ， 单价18000元/平以内的项目相对会好卖一点 。 ” 郑源滔说道 。
房企仍看好武汉
不过 ， 虽然遭受疫情重击 ， 多家房企依旧表示看好武汉楼市前景 。
公开资料显示 ， 在被按下“暂停键”之前 ， 2019年 ， 武汉住房成交20.91万套、2324万平方米 ， 同比分别增长25%和30% ， 一举拿下住房销售套数与销售面积双料销冠 ， 并连续9年位居中国城市销量三甲 。 土地市场出让金达1766亿元 ， 位居全国第五位 。
根据中指院的统计数据 ， 2019年保利、万科、中建三局、金地集团(600383,股吧)和福星惠誉分别以6.96%、5.92%、3.82%、3.40%、3.18%的市占率跻身武汉房企市场占有率排行榜前五位 。
“五一期间 ， 武汉所有项目都处于持销状态 。 ”5月7日 ， 保利发展武汉公司相关负责人告诉采访人员 ， 集团全国统一开展Well保利屋艺节系列活动 ， 湖北公司累计售出500套左右房源 。
至于公司土地市场以及全年销售计划 ， 其表示暂时不便回应 。
同日 ， 朗诗武汉公司营销管理部营销总监陈静吉告诉采访人员 ， 武汉公司今年的销售计划没有变化 。
对于重仓武汉的融创来说 ， 更是看重武汉市场 。
武汉武汉五一新房卖了743套 豪宅快速售罄
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（数据来源：中指研究院）
4月8日 ， 武汉解封首日 ， 融创中国董事局主席孙宏斌就来到武汉 ， 同武汉地产集团与黄陂区签约“融创·武地·长江文旅城”项目投资建设合作协议 ， 释放出看多武汉的信号 。
5月7日 ， 融创中国执行总裁兼华中区域总裁王迎佳虽未回应时代采访人员关于土地储备和年度计划方面的问题 。 不过 ， 在数日前的一台由武汉市党委政府搭台的对接会上 ， 王迎佳表示 ， 将继续加大武汉投资力度 。
“由于疫情影响工程进度 ， 全面复工之后 ， 上半年的楼市供应会集中在5、6月释放 。” 5月7日 ， 中指研究院华中市场研究中心主任李国政告诉采访人员 。
在他看来 ， 第二季度 ， 武汉将有170个项目、767.19万平方米商品房可达销售条件， 加上此前武汉住房库存约16万套 ， 届时 ， 有些区域会出现供大于求情况 ， 形成局部的买方市场 。


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