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销售前四月恒大销售2126亿登顶龙头房企竞争加剧座次再洗牌

多位业内人士表示 ， 4月及五一期间的楼市表现 ， 很大程度上是需求被压抑后的爆发 ， 能否持续、持续多久仍需观察；下半年的楼市 ， 仍然有较多的不确定性 。
当人们以为疫情将给楼市按下暂停键时 ， 近期的市场却走出了一波复苏的行情 ， 龙头房企的动作也再次提醒人们 ， 无论是网上卖房 ， 还是加紧复工 ， 竞争从未停息 。
进入5月 ， 主流房企纷纷发布了前四月业绩 ， 受疫情影响 ， 大多数房企的销售出现了明显下滑 ， 但整体上 ， 龙头房企的表现优于中小型房企 ， 行业兼并整合的趋势愈发明朗 ， 前10强、35强、100强房企的排位也发生了重大变化 ， 一些房企甚至从百强榜单中消失了 。
值得注意的是 ， 4月以来的楼市出现回暖 ， 一些热点城市甚至重现抢房 。 这影响到开发商的当月业绩 ， 也提振了他们的信心 。
但多位业内人士表示 ， 4月及五一期间的楼市表现 ， 很大程度上是需求被压抑后的爆发 ， 能否持续、持续多久仍需观察；下半年的楼市 ， 仍然有较多的不确定性 。
巨头们的排位竞争
碧万恒融四巨头中 ， 恒大今年成了最博眼球的一个 。 5月6日 ， 恒大公告显示 ， 凭借著名的“7.5折”等大力促销手段 ， 今年1-4月 ， 恒大累计销售2125.7亿 ， 同比增长19.4%；销售面积2371.1万平方米 ， 同比增长43%；累计回款1782亿 ， 同比增长60.8% ， 接近公司去年上半年1874亿的回款总额 ， 刷新同期销售及回款最高历史纪录 。
其他三巨头均小幅下滑 。 前4个月 ， 万科累计实现合同销售金额1858.3亿元 ， 同比减少约11%；碧桂园实现权益销售金额约1498.8亿元 ， 去年同期为1672.3亿元；融创销售金额约955.2亿元 ， 上年同期则为1189.9亿元 ， 这两家的下降幅度也超过10% 。
前四月 ， 巨头们的排位有了明显变化 。 恒大再次登顶冠军 ， 碧桂园落到了第二 ， 万科第三 ， 保利发展超过了融创居于第四位 ， 1080亿略胜于融创的955亿 ， 融创则掉到了第五 。
排行榜十强的后五位 ， 也发生了明显变化 。 新城控股(601155,股吧)跌出了前十 ， 以505亿排到了十二名 ， 龙湖以602亿取代新城拿下了第八名 。
巨头、龙头们的表现还算是好的 ， 跑赢了大市 。 据克而瑞统计 ， 前4月百强房企累计实现销售面积1.9亿平方米 ， 销售额达到2.6万亿元 ， 分别同比减少了12.8%、14.5%；50强中 ， 也只有寥寥4家销售同比有所增长 ， 其余均是下降状态 。
截至4月底 ， 克而瑞按照全口径销售金额统计 ， 只有4家房企销售跨越千亿 ， 包括恒大、碧桂园、万科和保利 ， 与2019年同期的5家相比减少1家 ， 融创中国暂居千亿之下 。
随着楼市有序复苏 ， 4月单月的房企业绩表现也值得注意 ， 有了回暖的迹象 ， 很多已基本恢复到疫前的水平 。
克而瑞报告显示 ， 4月份市场热度回升 ， 房企加快供货 ， 百强房企销售恢复情况好于预期 。 TOP100房企单月实现全口径销售金额9002.3亿元 ， 较3月环比上升17.2% ， 较去年4月同比转正 。
四巨头中 ， 恒大仍然最猛 ， 4月实现销售652.1亿 ， 同比增长11.6% ， 销售面积713万平方米 ， 同比增长28.5%；碧桂园实现权益销售金额490.0亿元 ， 较2019年4月同比增加3.76% ， 权益销售面积约589万平方米 ， 同比增加16.07% 。
TOP20房企中 ， 有15家企业单月业绩环比提升 ， 11家企业单月业绩同比增长 ， “回血量”最大的是碧桂园 ， 达到690亿元 ， 而单月环比提升最大的是中国金茂 ， 达到46% 。
弯道超车的机会
疫情冲击下 ， 有人靠大力营销胜出 ， 有人逆市拿地、开启并购争取未来机会 。
保利发展就一反常态大胆投资土地 。 据中指研究院数据 ， 截至4月末 ， 保利发展、香港置地、中国恒大、绿城中国和招商蛇口(001979,股吧)新出现在拿地金额前十中 ， 而去年同期拿地金额第一的融创中国今年仅排在第十八位 。


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