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中介回暖超预期 武汉的房产中介 又忙起来了

吴俊捷
2020年“五一”假期 ， 伴随武汉在院新冠肺炎患者清零 ， 城市生活开始复苏 。 与之一同快速回暖的还有江城的楼市 。
许久不见的购房者陆续出现在售楼部 ， 这令今年一单未签的售楼部工作人员喜上眉梢 。 一位房地产经纪笑称：“看得见线下客源心里才踏实 。 ”
刚过去的“五一”小长假 ， 武汉楼市接受疫情之后首个小考 ， 成绩不俗 。 该市住房保障和房屋管理局的数据显示 ， 相比去年逾千套的商品房网上签约数量 ， 今年这一数据录得865套 ， 相当于去年近八成 。
数位忙于楼盘销售的一线工作人员直言 ， 虽销售状况不及以往 ， 但江城楼市回暖进程已超预期 。
值得关注的是 ， 在本地购买者队伍之外 ， 外地投资客的身影略显活跃：背着包包、戴着口罩、从外地返回、一次性付首付款、大多选择地铁沿线或者商圈周边楼盘、年龄40岁左右 ， 这几乎是楼盘购买客的共性画像 ， 给沉闷了四个月之久的楼市注入了生机 。
来自武汉住建系统的人士也乐观表示 ， 预计二季度末武汉楼市整体成交能恢复九成左右 。
【中介回暖超预期 武汉的房产中介 又忙起来了】比预想中复苏得更快
错过了“返乡置业” ， 没了“小阳春” ， 武汉房产中介郑阳（化名）本以为饭碗要保不住了 。 往年四月 ， 手头客源充足的郑阳早已赚得盆满钵满 ， 月入两万活得很滋润根本不是难事 。 然而今年到“五一”前 ， 他和他身边不少从业近十年的房产中介都没能开一单 。 颗粒无收的焦虑感叠加疫情迟迟未能散去的烦躁感一度烦扰着他 ， 心情一度跌落到谷底 。
如今 ， 郑阳的心态也随着疫情的进展而发生着微妙的变化 。
紧随着2020年4月26日 ， 武汉在院新冠肺炎患者清零；5月2日 ， 湖北省突发公共卫生事件应急响应级别由一级响应调整为二级响应等 ， 久违的城市生活开始复苏 ， 小区里及景区周边游玩嬉戏的男女老少大增 ， 房屋中介、售楼部工作人员似乎也有了工作的动力 。
不过 ， 郑阳对于楼市前景仍心有忧虑：“疫情对于人们出行的困扰正在退去 ， 但至少短时间内大家对看盘、买房的兴趣度还不会太高 。 ”
这种忧虑并非没有缘由 。 克而瑞数据显示 ， 3月 ， 在国内新冠肺炎疫情已得到初步控制 ， 多地楼市缓慢复苏 ， 比如重庆楼市成交环比增幅超2000% ， 但武汉楼市同期仍是零成交 。
在武汉 ， 不少房企的售楼部四月中旬才开始陆续开放 ， 零零星星有人前来已属理想状态 。
中指研究院华中分院统计数据显示 ， 2020年前四个月 ， 武汉新建住房成交18352套、210.6万平方米 ， 同比下滑61.2%和60.2% ， 楼市距离全面恢复看起来遥遥无期 。
但惊喜来得比预期更快 ， “五一”小长假的市场令郑阳的信心迅速恢复 。 他所在的武昌区的一处楼盘在武汉当地小有名气 ， 被视为当地楼市的风向标楼盘之一 。
“去年的‘五一’假期 ， 我们每天都在售楼部 ， 客户多到忙不过来；今年 ， 售楼部每天保持着10套左右的销售速度 。 ”他告诉第一财经采访人员 ， 虽然今年“五一”假期楼盘成交量不及往年 ， 但楼市回暖速度已超预期了 。
王晓滨原本以为“五一”期间售楼部大概率会是门可罗雀的冷清状 ， 孰料 ， 自己所在的武汉汉阳区一处每平方米单价不过两万元的改善型楼盘售完之后 ， 还每天有四到五组客人前来询问 。 “假期结束了 ， 还不时有人打电话询问是否有盘在售 。 ”售楼员虽然没有累到嗓子干、人瘫坐 ， 但是每天销售人员都在售楼部忙于接待客人 。
武汉楼市回暖的进程超出预期几乎是市场人士的共同看法 ， 即便不少售楼部仍严格实行参观楼盘提前预约、分组进入售楼部等限制人流举措 ， 但一些比较受市场青睐的楼盘销售状况整体人气不错 ， 销量较为乐观 。
武汉市住房保障和房屋管理局数据显示 ， “五一”期间 ， 武汉网上签约的商品房数量为865套；去年同期 ， 这一数据为1162套 。


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