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中介回暖超预期 武汉的房产中介 又忙起来了( 二 )


武汉市住建系统的一位内部人士在接受第一财经采访人员采访时也坦言 ， 武汉楼市回暖的速度较快 ， 预计二季度末楼市整体成交能恢复九成左右 。 目前 ， 武汉市房企从业人员复岗率超90% ， 楼市供应量已恢复到去年的60%以上 。
投资客悄然进场
楼市快速复苏的背后 ， 离不开返乡置业客支撑 。 因为疫情 ， 不少春节未返乡人士选择“五一”回江城看盘 。
在深圳打拼近十年 ， 留有积蓄的缪小虹便是其中一员 。 她借着“五一”假期回家休息 ， 实则四处踩盘 。 价位不一的各式楼盘看了二十余个 ， 最后选择了一处位于地铁沿线的“笋盘” ， 每平方米两万左右且相比周边单价低三五千元 。
从外地返回、一次性付首付款、大多选择地铁沿线或者商圈周边楼盘、年龄40岁左右 ， 这几乎是活跃的楼盘购买客的共性画像 。
武地电建君樾府的楼盘销售员刘畅对此深有感触 ， 他手头卖掉的盘几乎都是外地投资客买去的 。 “这些客人要么是在武汉读过书的外省人要么就是湖北籍年轻人 ， 自住的少 ， 投资的多 ， 对于城市中长期的投资价值有信心 。 ”
而吸引投资客们此时进场 ， 除了假期的因素 ， 还有一部分是武汉房价整体走势平稳 ， 部分二手楼价同比下降 。
中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示 ， 2020年4月 ， 武汉新建住宅平均价格环比下降0.06% ， 属于少数价格环比下降的城市之一 。 用投资客的话来说就是“抄底的时机” 。
而投资客们选择武汉无外乎城市的低落户门槛 ， 较好的科教医疗资源、较好的产业基础、百万大学生群体等构成的年轻购买力、长江经济带、“一带一路”等国家战略的助推等因素 。
与往年“五一”大不同的是 ， 以往开发商惯常的蓄客、营销造势 ， 今年整体较少 。
万科云城的一位项目负责人表示 ， 因为疫情的缘故 ， 要赶“五一”档期 ， 时间上已经来不及进行楼盘营销造势、蓄客等 ， “今年基本是直接开始销售 ， 销售状况也还算乐观 ， 只剩少部分尾盘了 。 ”
同时 ， 不少开发商目前仍保留线上售楼渠道 ， 部分项目促销、优惠增多 ， 比如无理由退房、分期付款、购房券等 。 部分售罄的楼盘主要是采取了毛坯房销售策略 ， 性价比更高 ， 这在往年并不多见 。
中指研究院华中分院指出 ， 目前武汉楼市成交量加速提升有两重原因 ， 第一是历史成交因素的积累 ， 即此前部分网签成交量积压到现在；第二是楼市推盘逐步增加 ， 刚性需求一直存在 ， 目前正在逐步释放 。 伴随第三产业复工复产的持续推进、百万大学生返汉等 ， 预计楼市成交量将持续提升 。

（责任编辑：何一华 HN110）


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