销售前四月恒大销售2126亿登顶龙头房企竞争加剧座次再洗牌( 二 )

身为稳健型央企，保利在逆境中寻求弯道超车的机会，截至4月中旬，保利已累计通过挂牌和合作获取方式新增20个项目，项目普遍位于一二线核心城市。
克而瑞研究人士林波指出，很多龙头房企的拿地力度在4月份有明显增加。一方面是之前的疫情影响了拿地，另一方面可能目前的房企拿地销售比，跟去年下半年水平基本相当，目前拿地销售比平均是0.35 。
绿城从年初开始积极拿地，目前货值超过1000亿，土地投资款投入将近500亿。按照土地投资款排在第二的是保利，其次是华润和碧桂园，都在300亿以上。按照货值来看，绿城、碧桂园、保利、恒大和绿地，都是在900亿以上。
另一些房企则靠收并购实现规模跃升。去年以来，世茂近百亿收购泰禾房地产项目；又并购了福晟集团一些开发项目和业务， 3月份世茂服务还收购福晟物业51%股权，涉及物业项目约90多个，签约面积超过1500万平方米。
4月份，中国奥园公告，拟收购京汉股份(000615,股吧)29.99%的股份，总代价约人民币11.6亿元。
融创、奥园、首创等房企也表示，今年有很多机会，在部分房企流动性压力较大的时候进行收购。
一些资金链紧张的公司则主动引入战投。泰禾5月初透露，公司正在考虑引入战投，已经有一些意向合作方在谈。
借助收购，世茂实现了规模爆发。继去年挤掉龙湖进入前十名，今年前四月世茂延续了上升的势头与地位，目前还是以583亿元紧紧咬住龙湖保持第九，以5亿元的微弱优势居于华润置地之前。
与这些龙头房企进取的投资和并购相比，中小型房企尤其是小房企的日子步履维艰。
中原地产首席分析师张大伟指出，今年中小房企资金链断裂将是常见问题，龙头房企则可以趁此扩张。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，未来几年房企之间并购趋势会更加明显。
有券商指出，随着市场回暖，未来房企表现将有所分化，而持续性收入、融资成本和权益销售增速将成为决定估值的关键指标。
整体而言，龙头地位愈加稳定，百强房企的排名不断变化，行业洗牌重整加速，熬不过凛冽寒冬与大局变数的中小房企已经默默离场，剩下的玩家则带着庞大的规模体量，不断适应着行业变局。
（责任编辑：何一华 HN110）

销售前四月恒大销售2126亿登顶龙头房企竞争加剧座次再洗牌( 二 )

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