学区房学区房未凉反烫？未来10年“中产”教育竞赛愈加惨烈！
最近新闻都在说学区房凉了 ， 但其实如果去市场看看 ， 反而很多城市的学区房都烫起来了 。
先说结论 ， 学区房当然非常重要 。 ? ??
有条件就买 ， 买得越早越好！?
你看有点钱的、有点权的下一代都在什么地方上学？
没条件就好好教育孩子 ， 辅导班择校等等必要的时候都用上 。
千万不要听一些八杆子打不着的不买房的没孩子的不了解教育现状的瞎逼逼 。
最近西城的市场的确明显的起来了 ， 而且是量价齐升 。 所以说学区房要凉凉的肯定是没有去实地看看 。 
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简单的分析一下政策的影响 ， 其实要关注几点：
首先：政策的执行期 ， 是2020年731！
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西城区的政策给了窗口期 ， 距离当下还有3个月 ， 按照正常二手房交易来说 ， 时间非常宽裕 ， 毕竟现在哪怕的贷款 ， 放款周期也是足够卖房买房一个周期的 。 所以未来2个月 ， 西城区的热点学区房肯定还会继续涨 。
其次：学区房就那么重要？
学区房到底有多少重要？其实这些问题归根结底是一个资源分配问题 。
优秀的资源肯定是有限的 。 学区房带来的名师、同学都是资源 。
好学校和差学校的区别在哪里？不是个体而是整体 ， 不是特殊性而是一般性 。
在差学校也一样有大量的好学生 ， 在好学校也一样有李天一这样的差学生 。 李天一也是海淀一路最顶级名校教育出来的 ， 所以学区房肯定不是万能的 。
但从概率上看 ， 肯定是在优质学校 ， 更容易成才 ， 而在差学校 ， 相对难度要大一点 。
第三：中国人对学区房的群体性焦虑
有个朋友问西城的学区房能不能卖了 ， 这基本代表了大部分购房者和房主的心态 。 
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提高高考就不得不提学区房 ， 这可以说是过去10年中国房地产市场一个鹤立独行的事物 。 
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知道学区房历史的人 ， 都知道 ， 其实恰恰是过去几年教育公平的改革 ， 才出现了学区房升温的现象 。 以北京为例当下最热门的宏庙 ， 裕中 ， 椿树馆等直升热门小学 ， 9年一贯制牛初 ， 其实过去这些初中部分基本都是需要条子才能上的学校 。 现在虽然贵 ， 但保证了公平和游戏规则的稳定 。 
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【学区房学区房未凉反烫？未来10年“中产”教育竞赛愈加惨烈！】
学区房问题不是政策问题 ， （当下北京的入学制度没有问题 ， 就近入学是全球惯例 。 ）而是发展问题 ， 教育依然是精英教育选拔制 。 当下的政策其实虽然出现了畸形高房价 ， 但基本保证了游戏规则的透明 。
即使是在美国、英国优质学区的价格也会高 ， 当然因为教育资源的相对平均 ， 所以这些发达国家教育相对平稳 。
第四：教育资源的不均衡是广泛长期存在的！
1：学区房从来不是孩子成才的充分必要条件 。
家庭是教育最重要的地方 ， 买了学区房并不是孩子成才就能万无一失 ， 不可能一套学区房就换一个国家栋梁一样的孩子 。 家长对孩子的关注才更重要 。 几千年前就有孟母三迁 ， 中国人是乐意在学习上投入资金和精力的 。
2：教育资源的不均衡 ， 从幼儿园到高中到大学
中国所有住宅都是有学区的 。 全北京、全中国其实都是学区房 ， 因为都是按照学区划片的 。 但其实严格意义上 ， 只有一流一类、一流二类、二流一类才能称为学区房 。 当然现在有些非传统热点区域的9年直升的初中不错的 ， 也可以说是学区房 。
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