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楼盘房价在松动　买房慢慢挑

“今年企稳的这些项目都是通过降价换来的,所以,目前我们认为,以诚意的促销来换销量的情况至少整个二季度还会延续 。 ”许传明对经济导报采访人员说
◆导报采访人员 孙罗南 济南报道
“有的楼盘‘五一’期间定下了几亿的销售任务,价格打得特别低,也是为了压制周边楼盘 。 ”济南新东站片区某地产项目中层管理人员张磊对经济导报采访人员说,“现在大家都在争时间、抢节点,互相盯着对方,因为有些区域供应量确实比较大 。 ”
经济导报采访人员注意到,目前济南市场上的住宅供应整体比较充足 。 不仅新房市场,二手房方面,最近几个月链家平台新增挂牌房源呈上升趋势——济南二手房挂牌房源已超过5万套 。
至于今年的行情,合富辉煌山东分公司副总经理许传明接受经济导报采访人员采访时表示,“这段时间,楼市企稳明显 。 这个企稳,不像以前有涨价的动力,预计二季度会延续最近的态势,你要想走量,就要有促销,而且促销要比较给力 。 如果没有给力的促销,成交很明显就下来了 。 ”
在这样的态势下,最终受益的还是买房人 。
老楼盘在售,
新楼盘不断出
近期,济南部分楼盘价格下探,已跌破了周边区域的平均价格,这事实上与区域周边的供求关系变化有密切关系 。 在济南东部楼市热点片区之一的新东站片区内,市场就颇为热闹 。
经济导报采访人员在新东站片区探访时看到,在该片区内的凤凰路两侧,已有大片高楼崛起,继续向北,也有部分楼盘在建设中；而在该片区目前工地较为密集的奥体中路北沿线两侧,有近10个楼盘正在热火朝天施工中,还有的尚未动工 。
经济导报采访人员注意到,该片区内的诸多地块都在大规模施工,多个楼盘也在密集供货 。 目前的新东站片区有十来个楼盘正在开发,其中,仅张马片区就有七八个楼盘同时在售 。
此外,新东站片区内还有天鸿、翡丽公馆等在售项目,各楼盘之间竞争很激烈 。
在大量供应之下,新东站片区的价格进一步松动 。
就在“五一”期间,个别楼盘的“价格风暴”也在搅动市场 。 “首开高层11111元/平方米,整栋一口价,仅限‘五一’”,位于济南新东站片区的天鸿万象东方在“五一”前夕打出了这样的广告 。
“这个楼盘把价格打得这么低,也是为了争抢客户,毕竟新东站片区的供应量很大 。 ”张磊对经济导报采访人员说,“新东站现在好多新楼盘都开了 。 老的楼盘也在售,新的楼盘还不断地出来,比如,张马片区的中建项目就快来了,中粮的项目也快入市了 。 ”
新东站片区的楼盘正放量供应 。 中粮大悦城(000031,股吧)已经公示的规划显示,其部分住宅的平均面积大约一百零几平方米 。 也就是说,这将是个主打小户型产品的项目,不少100平方米以下的产品进入市场,预计将吸引部分购房者 。 大悦城是去年9月竞得的位于济钢西侧约318亩土地,住宅体量非常大 。
“都挑花眼了”
济南雪山片区一楼盘的营销人士也对经济导报采访人员提到,“今年年内的供应量还是比较大的,而且任务量比较大,开发商为了完成任务也是不惜降价抢客户 。 ”
住宅供应量大的不止新东站片区、雪山片区 。 在济南东部上班的徐伟一直打算买房 。 “之前我就一直在东边转着看房子,想着买一个低密度的楼盘,后来就选定了彩石片区,打算在这里买套小洋房自住 。 ”徐伟对经济导报采访人员说,他现在发现,“在这一片,洋房越来越多 。 ”
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“这一片区原来只有一个楼盘——中铁城,洋房2.3万-2.5万元/平方米,18层的1.7万-1.9万元/平方米,价格不低,感觉卖得一般 。 ”徐伟对经济导报采访人员说,“现在这片又来了新楼盘,已经有四五个盘了,包括旅游路金茂府、东山府、鲁商项目等,还有绿地的项目也快开盘了,量很大,这么多项目,眼看他们竞争形势很激烈,我也挑花眼了 。 ”
“这也是好事,反正选择余地大了,哪个楼盘都能买 。 ”徐伟笑着对经济导报采访人员说,


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