江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

维修事关8亿人！5000亿住房维修资金要算账！

01
最近 ， 财政部制定发布了《住宅专项维修资金会计核算办法》 ， 自2021年1月1日起施行 ， 住宅专项维修资金应当作为独立的会计主体进行会计核算 。
维修事关8亿人！5000亿住房维修资金要算账！
图片

财政部会计司有关负责人表示 ， 通过规范维修资金的会计核算 ， 有利于维修资金管理机构向广大业主交出一本符合统一核算标准的“明白账” ， 满足社会有关方面对维修资金会计信息的需要 。
5月7日 ， 经济日报发文指出：《核算办法》的出台 ， 有利于进一步规范住宅专项维修资金的会计核算 ， 保证会计信息质量 ， 促进维修资金的规范管理和安全有效使用 。
新的会计核算办法里 ， 有以下几点需要注意：
1 ， 账户实行专户存储、专款专用 ， 把维修基金和代管机构的自身资产独立开来 。
2 ， 商品住宅和原来的公用房（比如直管公有住房、单位自管产等老房子） ， 要分别建账核算 。
3 ， 独立核算后 ， 业主交的维修基金确认为收入 ， 期末转为净资产 。
住宅维修资金 ， 因为极其低调、数目庞大、一直潜藏在“水面之下” 。
业主们都是听得多 ， 见得少 ， 兜里的钱肉疼得交上去 ， 平时却又看不见 ， 可以说是楼市里一股很神秘的资金 。
新的会计准则 ， 就是为了摸家底 ， 揭开这股资金的真面目！
02
【维修事关8亿人！5000亿住房维修资金要算账！】所谓住房维修资金 ， 是由业主交纳并所有 ， 专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修和更新、改造的资金 ， 在我国发挥着住宅“医保金”和“养老金”的重要作用 。
在1998年启动房改时 ， 住宅维修金制度也同步进行配套 ， 最初的名字叫做“房屋维修基金” ， 这个称呼一直延续到了现在 。
到了2007年12月 ， 建设部和财政部联合发布《住宅专项维修资金管理办法》 ， 把这笔钱的名字改成了“住宅专项维修资金” 。
叫什么名字不重要 ， 关键是钱从哪里来 。
目前 ， 业主购房同时需要“按住宅建筑安装工程每平方米造价的5%-8%缴交”首期住宅专项维修资金 ， 作为小区日后维修养护之用 。
而当余额不足首期交存额30%时方才续交 ， 续缴时 ， 一般也按照现行的维修基金标准缴纳 。
具体流程是这样的：
没有业主大会的情况下 ， 资金缴存——房管局代管 ， 委托当地银行开立住宅专项维修资金专户——物业申请动用资金 。
有业主委员会的情况下 ， 资金缴存——业委会开立专户 ， 房管局监督——业委会申请备案动用资金 。
维修事关8亿人！5000亿住房维修资金要算账！
图片

图示来自中信证券(600030,股吧)
根据中国物业管理协会数据统计 ， 截止2014年底 ， 我国收缴的房屋维修资金在5000亿元左右 。
要知道 ， 从2014年至今的6年内 ， 房地产年销售面积已经达到了惊人的17亿平米 ， 相当于每年卖出去1700万套房子 。
如果考虑到最近6年新交资金 ， 目前的住宅维修资金远远不止5000亿 。
03
明确了这笔钱的概念后 ， 我们来聊一聊 ， 为什么住宅维修基金的地位 ， 正变得越来越重要 。
原因很简单：这么大笔钱 ， 提取率太低了！
审批手续繁琐是一方面 ， 还需要业主各种论证 ， 开会决策 ， 平时都忙着上班生活 ， 随便一个方案 ， 大家都七嘴八舌推诿扯皮 ， 就算把方案报上去 ， 光提取周期就在一年以上 ， 门禁、电梯、管网出问题的话 ， 黄花菜早就凉了 。
从各地的实践来看 ， 维修资金的提取率普遍都在2%左右 。
截止2018年底 ， 北京累计归集商品住宅专项维修资金549.56亿元 ， 支取44.36亿元 ， 提取比例8.07% ， 这在全国算很高的提取率了 。
天津2018年收了57亿 ， 划拨了1.9亿 ， 提取率仅3.3% 。


推荐阅读


上一篇：REITs【宏观经济】公募REITs破冰，助力化解地方政府债务风险

下一篇：楼市万科都改行养猪了，楼市总算能抄底了吧？