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东莞又一个城市悄然松绑，V型反转蓄力中

因为经济下行 ， 地方财政经济压力大 ， 各地楼市一个接一个地松绑 。 虽然宽松政策大多不了了之 ， 但仍有不少城市乐此不疲地去尝试 。 这次的政策试探先锋 ， 是东莞 。
5月6日 ， 东莞出台新政 ， 在2017年4月11日零时前已完成网签的新建商品住房和二手住房 ， 无论是在上述时间点之前或之后办出《不动产权证》 ， 均不受“须取得不动产权证满2年后方可上市交易”条款的限制；在2017年4月11日零时后网签的新建商品住房和二手住房 ， 须在取得《不动产权证》满2年后方可进行网上签约交易 。
也就是说 ， 部分符合条件的业主可以通过转让新房二手房重新获得“房票” ， 一定程度上释放了资金 ， 盘活了市场 。 而在以前 ， 按照2017年4月10日的限售政策 ， 在2017年4月11日后购买的新房和二手房 ， 都需以房产证日期或购房缴税凭证日期满两年后才允许转让 。
新政策对消费者有一定利好 ， 因为它不再看房产证时间 ， 而是看网签时间 ， 意味着市场可出售房子的数量会增加 。 消费者可供选择的余地变多 ， 无疑会增加市场的热度 。
楼市回暖
随着东莞逐渐复产复工 ， 一些楼市新闻也在不断刺激着人们眼球：报复性买房出现 ， 有房源一夜提价110万 ， 二手房平均涨幅5-10%……
优房超数据显示：3月份东莞一手住宅网签2679套 ， 城区片区成交量最高 ， 总签约套数383套 ， 涨幅达904%（下图） 。 商办、公寓类产品同样受宠 ， 中心城区公寓项目成交突出 。 在公寓网签金额排行榜前10中 ， 有6个项目位于中心城区 。
东莞又一个城市悄然松绑，V型反转蓄力中
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站长看来 ， 东莞楼市之所以回暖 ， 是因为今年前两个月受疫情影响 ， 房产交易受限 ， 3月开始积累的需求开始爆发 ， 导致楼市“小阳春”出现 。 而且今年经济形势较为严峻 ， 股市疲软 ， 投资者的选择变少 ， 一部分资金流向了楼市 。
4月份 ， 东莞楼市成交更加火热 。 合富大数据显示：截至今年4月 ， 东莞新建商品住宅一共成交9507套 ， 其中4月成交了3886套 ， 整体成交量环比3月大幅增加46% ， 创年内新高 ， 复苏速度较快 。
东莞又一个城市悄然松绑，V型反转蓄力中
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东莞又一个城市悄然松绑，V型反转蓄力中
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数据来源：东莞楼盘网
新房库存方面 ， 截至4月末 ， 东莞一手住宅库存面积仅357万㎡ ， 库存处于低位 ， 去库存时间约9.8个月 ， 较3月变化不大 。 价格方面 ， 东莞是比较令人称道的 。 作为前拥深圳、后抱广州的新一线城市 ， 东莞依靠独特的地理位置与本身的产业结构 ， 成为各大房企的必争之地 。 近来东莞房价受新政、深圳市场等多方面因素影响 ， 多个区域网签量和均价都有较大恢复或上升 。 其中 ， 南城、东城、莞城、万江、长安5个镇街成交均价超3万元/㎡ ， 有的洋房备案价更是突破4万 。
从成交区域看 ， 地段优异的项目销售情况相对较好 。 在此站长也要给大家一个建议 ， 寻找二手房上车 ， 等待一手房带动房价上涨， 投资回报率可能会更高 。 如果你是经济实力强的投资客 ， 买房时一定要首选离地铁口近的区域 。 因为再好的品牌楼盘也会变旧 ， 学区房也有可能变化 ， 甚至商业中心也会转移 。 只有地铁、城轨 ， 百年规划 ， 在很长一段时间内能吸纳大量的人流出入 ， 让楼盘能保持价值 。
对于自住和投资兼有的消费者 ， 可以选择东莞中心城区小面积低总价的公寓产品 。 因为东莞的公寓目前不限购不限贷 ， 面积小 ， 总价低 ， 购置门槛低 。 适合一般单身人士或小夫妻用来过度居住或者投资 。 即使买来不住 ， 还可以出租出去 ， 多一份收益 。 而之所以推荐选择中心城区 ， 是因为一个城市最核心的地方是中心城区 ， 中心城区城市配套完善 ， 产业发达 ， 聚集高端人群 ， 增值潜力较大 ， 是未来发展最有潜力的投资地 。 政策方面 ， 从2017年7月开始 ， 东莞就将“中心城区强化三年计划”作为城市品质提升的重要战略目标 ， 并且还在不断加大投入 ， 未来发展潜力大 。


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