东莞又一个城市悄然松绑，V型反转蓄力中( 二 )
对于自住和投资兼有的消费者 ， 可以选择东莞中心城区小面积低总价的公寓产品 。 因为一个城市最核心的地方是中心城区 ， 中心城区城市配套完善 ， 产业发达 ， 聚集高端人群 ， 增值潜力较大 ， 是未来发展最有潜力的投资地 。 政策方面 ， 从2017年7月开始 ， 东莞就将“中心城区强化三年计划”作为城市品质提升的重要战略目标 ， 并且不断加大投入 。
土拍火热
东莞中心城区品质提升后 ， 能够借助粤港澳大湾区的红利吸引人才 ， 促进经济发展 ， 支撑东莞迈向“万亿俱乐部”（去年东莞GDP为9482.5亿元,同比增长7.4%） 。 对此大发展红利 ， 聪明的房企们怎会错过 ， 大佬们早已抢先入场抢地抢红利了 。
土拍向来都是楼市的风向标 ， 土拍的热度背后 ， 蕴含的是房企对城市发展前景的看好 ， 这点在深圳已有先例 。 2019年6月深圳搞出了“史诗级土拍” ， 光明地块争夺激烈 ， 当时有人认为是“面粉贵过面包” ， 但如今已没人质疑光明的发展前景 。
东莞也是如此 ， 深房企集中转战东莞中心城抢地 ， 在之前是前所未有的 。 更说明在粤港澳大湾区9城中 ， 东莞中心区的土地就是核心“战略资源” ， 只有率先布局 ， 才能在未来角逐中占领先机 。
看看今年以来成交的商住地：分别位于万江、大朗、茶山、石龙、麻涌等 。 仔细看会发现 ， 这些土地后面多数都有地铁、城轨的影子 ， 属于优质地块 ， 所以几乎每一次拍地都会引来不少房企的争夺 。 
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从月度来看 ， 今年3月房企拿地热情高涨 ， 共产生2宗新地王 ， 另有1宗达到最高限价+终次报价 ， 土拍溢价率高达48% ， 土地市场升温明显 。 从季度看 ， 今年首季东莞共成交25宗土地 ， 其中包括18宗工业地、3宗商住地、其它2宗、商业和科研各1宗 ， 预计今年2季度将迎来土地爆发期 ， 后市可期 。
火热的楼市和土地背后 ， 也让很多当地市民有些惶恐：开发商都在抢地 ， 地价这么高了 ， 房价肯定也不会低 ， 是不是再不买就买不到了？
其实不用着急 ， 5月还有不少新盘入市 。 合富研究院统计数据显示 ， 5月东莞目前已经有24个项目开盘、加推 。 其中 ， 3个为新盘开盘 ， 21个是旧盘加推 ， 推货项目数量创近4年同期最高 ， 预计5-6月将达到年内供应峰值 ， 没上车的可以好好挑一下 。
【东莞又一个城市悄然松绑 ， V型反转蓄力中】综上所述 ， 疫情对楼市的影响正在逐渐远去 ， 东莞楼市已走出至暗时刻 。 虽然没有人知道什么时候是价格的大底 ， 什么时候是价格的高位 。 但从数据可以看出 ， 东莞的楼市从4月开始已经进入了“V形回升期” 。 如果赶在这个楼市节点上车 ， 相对还是保靠的 。 如果你有买房打算 ， 站长还是劝你多看多选 ， 不是光在线上看 ， 更多还是要去实地看 。 看好后 ， 守着你看上的新盘 ， 抢收第一波 ， 往往价格会相对优惠 。 如果错过了第一波 ， 也可以等待尾盘清货 ， 届时优惠力度也会比较大 。
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（责任编辑：张洋 HN080）
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