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广州不降价就卖不动！广州二手房挂牌量破7万套！

最近 ， 广州二手房市场似乎进入了一个怪圈！
客户说：再等等 ， 再看看 ， 接下来还要降！
业主说：我不着急 ， 等市场回暖我再卖 ， 房价早晚会涨上去！
中介说：你们给我条活路吧！
广州不降价就卖不动！广州二手房挂牌量破7万套！
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广州二手房挂牌数量破7万！
今天起了个清早 ， 打开链家 ， 便被上面的一串数字吓到了 。
71120套！广州二手房的挂牌数量 ， 已经迈上了7万大关！
广州不降价就卖不动！广州二手房挂牌量破7万套！
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如果我们把前几个月的数据翻出来 ， 大家就能看出71120这个数字有多可怕了 。
相比于去年3月底 ， 广州二手房挂牌数量新增3万套 。 回顾近一年来的挂牌情况 ， 基本上每三个月就新增一万套 。
也就是说 ， 差不多以每天一百多套的数量在增长 。
之前和一位中介朋友聊天 ， 他就曾跟我吐槽过 ， 自从从天而降了一只带病毒的黑天鹅后 ， 买家和卖家都很刚 。
除了个别着急着套现救命的卖家外 ， 绝大部分业主都一副看破红尘的样子 ， 而原因很简单 ， 就是价格没有达到心理预期 ， 卖便宜了觉得亏 。
至于买家方面呢 ， 直接就是一句话：“我觉得还可以再降降！”
一边是不想买 ， 一边是不想卖 ， 只有中介在中间瞎折腾 ， 二手房的挂牌数就一直有增无减了 。
【广州不降价就卖不动！广州二手房挂牌量破7万套！】.02
二手房降价了吗？
最近 ， PLUS经常都会收到粉丝留言问 ， 市区的二手房降价了没？可以入手了吗？
存量房这么多 ， 目前广州二手房市场仍以“买方市场”为主 ， 价格这方面比较好商量 。
根据广州中原研究发展部的最新数据显示 ， 上月二手网签均价也出现了微幅回落 。 4月广州二手成交均价23888元/㎡ ， 环比微降0.62% 。
广州不降价就卖不动！广州二手房挂牌量破7万套！
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但其实 ， 降价的基本集中于外围区 ， 中心六区的价格还是挺坚挺的 ， 像是黄埔和白云 ， 环比涨幅都高于6% 。
而其它几个区 ， 基本都只是微微下落 ， 令PLUS吃惊的是 ， 广州中心的天河居然是环比下降最高的区域 。
PLUS翻了一下成交房源 ， 降价出售的基本上都是一些比较大的户型 。
华景新城逸晖居在4月6日成交的三室房源 ， 比最初挂牌价总价低了233万 ， 降幅达到33% 。
中介表示 ， 这套房源建面超过了豪宅线 ， 首付成本比较高 ， 很难找到愿意接手的买家 ， 而业主又急售 ， 只好降价割爱了 ， 最后的成交价比小区目前的均价还要低4000元/㎡ 。
广州不降价就卖不动！广州二手房挂牌量破7万套！
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至于其它普通房源价格没有明显变化 ， 特别是天河北板块的学位房小区 ， 价格依然杠杠的 。
比如侨怡苑、侨林苑等 ， 其"双王牌“的优势教育资源对于不少购房者来说都有着较强的吸引力 ， 4月成交均价分别为65577元/㎡、83364元/㎡ ， 环比上月均微微上浮了2%左右 。
4月上学季 ， 正是学位房的旺季 ， 除了天河北外 ， 越秀区的老牌学位房 ， 像是锦城花园、君汇世家、东风广场等 ， 房价环比3月均上涨超5% 。
广州不降价就卖不动！广州二手房挂牌量破7万套！
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PLUS收集了一下市中心人气二手房小区的价格 ， 大家可以参考一下 。
总地来说 ， 有地铁或者学位这两张王牌在手的小区 ， 房价都是都比较坚挺 ， 而条件不怎么好 ， 楼龄比较高的 ， 价格会出现微微下调 ， 但幅度并不大 。
广州不降价就卖不动！广州二手房挂牌量破7万套！
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现在是入手二手房的好时机吗？
最近影响楼市最大的因素就是疫情 ， 而目前这只带毒的黑天鹅已经被很好地控制住了 ， 本省也将重大突发公共卫生事件二级响应调整为三级响应 。


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