养猪万科养猪深夜刷屏：见过猪跑，就能吃上猪肉吗？
万科A改名叫万猪A？
作者：大明白师兄
【养猪万科养猪深夜刷屏：见过猪跑 ， 就能吃上猪肉吗？】就在昨天 ， 一则“万科要养猪了”的消息刷屏了 。
是的 ， 你没听错 ， 房地产巨头万科 ， 要养猪了 。
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很多人对于万科和猪的记忆 ， 还停留在2012年 ， 王石给田小姐做的那一碗“笨笨牌红烧肉” 。
而现在 ， 万科真的要养猪了 ， 今年3月 ， 万科就正式成立了食品事业部 ， 主要布局生猪养殖、蔬菜种植、企业餐饮三大领域 。
现在正式开始了招兵买马：
这次招聘的职位都是在深圳 。 我点开猪场总经理的职位介绍 ， 发现是这样的： 
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你看 ， 万科不是拿几个钱砸下去收个猪场 ， 听听有没有响 ， 而是真的要从选址建厂开始 ， 从0单排了 。
好好的地产企业为啥要养猪呢？
原因很简单 ， 而且和很多人的常识相反：养猪赚钱 ， 而地产 ， 没那么赚钱了 。
01
猪 ， 真香
很多人说万科放着高大上的房地产业务不做 ， 为啥要去做接地气的养猪 。
其实就跟很多白领月薪不到5000 ， 而金牌保姆月薪上万一样 ， 接地气的往往才是真赚钱的 。
2019年12月 ， 在中国企业领袖年会上 ， 王石问新希望集团董事长刘永好：
今年猪肉涨价 ， 你们一定赚大钱了 ， 到底赚了多少钱？
刘永好：我想请你吃饭一点问题都没有 。
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刘老板还是太谦虚了 。 年报显示 ， 新希望2019年净利润50个亿 ， 请谁吃饭都够用了 。
而这里面 ， 猪养殖业务实现营收74.87亿元 ， 较2018年同期增长132.16% 。
要知道 ， 新希望在养猪行业里还只是个小老弟 。 老大哥之一的牧原股份(002714,股吧)更是厉害 。
2019年以来 ， 牧原的股价走出了六亲不认的架势 ， 市值蹿到2700亿 ， 眼看就赶上万科了：
所以还真别看不起养猪的 ， 这养猪养好了 ， 真不比卖房子差 。 牧原股份的老板秦英林夫妇 ， 身价已经超过了顺丰王卫 ， 拼多多黄铮以及桥水的达里奥 。
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我们看看两个公司的财务数据杜邦分析 。
万科： 
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牧原股份： 
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可以看到 ， 去年养猪的净资产收益率和营业净利润率等各项运营数据都完爆卖楼的 。
再看看今年一季度的最新财报 ， 万科扣非净利润只有10个亿 ， 而牧原股份又大赚40个亿 。
原因也很简单 ， 疫情期间你可以不出去看房 ， 但你总得吃猪肉吧 。
看到这你应该就能理解 ， 为什么在万科之前 ， 碧桂园、万达、恒大等头部房企也均纷纷宣布进军农畜业 。
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别听有些人YY什么地产公司搞养殖是为了方便拿地盖楼 。
朋友 ， 时代变啦 ， 养猪比盖楼还赚钱好不好？
一个房企养猪 ， 可能是想吃猪肉了 。 但万科的同行们也纷纷跨界搞养殖、搞饮用水、造车、做机器人 ， 前赴后继的走上了多元化的路 ， 那说明这个行业内部出现了一些变化 。
02
房地产后周期
房地产是从什么时候开始“不香”了的？
从世界经验来看 ， 发达国家房地产大致经历了三个阶段 。
第一阶段是大建设阶段 ， 时间是二战后的20-40年 ， 英美日德等国家都开始大干快上 。
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