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养猪万科养猪深夜刷屏：见过猪跑，就能吃上猪肉吗？( 二 )


第二阶段是提质降速阶段 ， 上世纪的70-90年代 ， 发达国家普遍出现新开工峰值 ， 此后住房建设增速换挡 ， 提质降速 。
第三阶段是存量房时代 ， 二手房成为主要交易品种 。 比如2017年美国日本二手房交易占比分别是80% ， 59% 。
咱们现在处在哪个阶段呢？
养猪万科养猪深夜刷屏：见过猪跑，就能吃上猪肉吗？
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数据显示 ， 我们大概在2010年出现盖新房子峰值 ， 而在2013年出现卖房子峰值（过了3年房子盖好了） 。
可以说 ， 2013年以前 ， 我们处在大建设的第一阶段 ， 60-70后婴儿潮先后进入首次置业期 ， 城镇化和经济建设增速很快 。
所以这么一看你就清楚了 ， 我们为啥会认为房地产是赚大钱的 ， 就因为这个行业在过去是赶上了好时候 ， 踩中了时代的节奏 ， 大干快上 ， 大把捞钱 。
此后 ， 房屋建设放缓 ， 我们逐步进入了第二阶段 。
并且在一些热点城市 ， 节奏更快一些 ， 已经进入了存量房为主的第三阶段 。 根据过去3年二手房成交占比数据 ， 目前我国进入存量房时代的城市有：
深圳（61%） ， 北京（55%） ， 大连（51%） ， 厦门（50%） ， 上海（50%） 。
存量房时代意味着什么呢？意味着 ， 房价再涨也没这些开发商什么事了 。
所以你是不是就能理解 ， 万科为啥会在之前喊出“活下去”的口号？真不是它矫情 ， 而是真的日子没那么好过了 。
所以 ， 在2018年万科就将集团战略升级为“城乡建设与生活服务商” 。 什么概念呢？之前是城乡建设为主 ， 现在还要加上生活服务这块了 。 不然坐拥宝贵的业主资源 ， 却没法充分利用 。
从这个角度看万科养猪 ， 一点都不突兀 。 2018年万科就并购了太古冷链库 ， 现在又搞起了养猪 ， 再加上地产商最擅长的营销 ， 可谓是从生产 ， 到冷链运输 ， 再到最后的营销到户 ， 全产业链齐活了 。
所以万科养猪不是可选项 ， 而几乎是想要活下去的必选项 。
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万科 ， 看过猪跑就能吃上猪肉吗？
但是 ， 这里面还有一个问题 。
稍微看过一些行业研究的人都应该听说过一个词 ， 叫做【猪周期】：
养猪万科养猪深夜刷屏：见过猪跑，就能吃上猪肉吗？
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现在猪价上涨 ， 大家都冲进来搞养殖 ， 但是等你盖完养猪场买好小猪仔 ， 可能就到了猪周期的低点了 。
不能光看见贼吃肉看不见贼挨打 ， 猪周期下行的时候 ， 几个龙头的日子也不好过 ， 更何况来跨界的 。
网易丁磊从2009年就跨界搞未央猪 ， 到现在也没多大水花；过去很多活不下去了的钢厂也转型养猪 ， 最后把自己养破产了 。
养猪是个高投入、低产出、高风险的产业 。 一个环保 ， 一个防疫 ， 搞不好是会出大问题的 。 靠几个2-3年工作经验的新兵蛋子是很难把猪养好的 。
任何行业 ， 都要敬畏专业和积累 。
最后 ， 如果万科真能靠养猪转型成生活服务商 ， 猪肉供应多了 ， 价格下降 ， 我们也能早日实现猪肉自由 。
不管万科到时候香不香 ， 爱吃猪肉的我大概率会“真香” 。
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（责任编辑：张洋 HN080）


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