单价地王全国单价地王项目蛰伏近四年入市 每平米13万仍有亏本之嫌( 二 )
按该土地出让时条件 ， 开发商不仅要无偿建造5%保障房、自持全部商业 ， 还需要自持15%的住宅 。 对项目建设亦限定了诸多条件：限高100米、层高最高33层 ， 商业部分不能做酒店式公寓 。
有分析人士根据出让条件估算 ， 开发商应配建的保障房建筑面积近5000平方米 ， 自持商业面积约1万平方米 ， 自持住宅的面积约1.4万平方米 。 剔除这些因素后 ， 真正可出售的商品房建筑面积只有约7.5万平方米；而实际可售的楼板价 ， 可能在11万元/平方米左右 。
“除去土地成本加上建安、财务等各项成本 ， 以及自持部分的隐性成本 ， 12.98万元/平方米的售价 ， 恐怕没什么盈利空间 。 ”前述分析师表示 。
上述房企营销部经理认为 ， 中兴路一号本身并无独特景观或独特资源 ， 周边整体环境也算不上一流 ， 项目拿到的预售价格 ， 在这一区位已经比较高 。
对于该项目是否会出现亏损 ， 融信方面向采访人员表示 ， 项目可能利润较薄 ， 但估计不至于亏损 。 而万科方面 ， 则未对此问题做出回应 。
【单价地王全国单价地王项目蛰伏近四年入市 每平米13万仍有亏本之嫌】有业内人士指出 ， 夺得中兴路地王使得融信一战成名 ， 但也因此承担了不小的压力 。 此后之所以引入万科作为项目股东及操盘方 ， 正是为了降低风险 。
万科为何要入局这一地王项目？就此问题 ， 分析人士认为除了万科此前对这一项目前景抱有相对乐观的预期之外 ， 或与其在该区域的通盘考虑有关 。
“中兴路项目也许不赚钱甚至可能是亏损的 ， 但却带动了周边项目的价格 ， 万科刚好在地王项目不远处有一个项目 。 ”上海一家房企人士说 。
据了解 ， 中兴路地王项目周边 ， 万科一个名为雅宾利的楼盘后续仍有四期项目待开发 ， 目前正在进行旧改 。 “万科这一旧改地块后续开发上市后 ， 应该会受到中兴路地王项目带动 ， 可能会受益较大 。 ”中兴路上一家房产中介人员表示 。
（责任编辑：常丹丹 HO016）
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