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成都楼市的热与冷：有的项目“万人摇”有的项目没人问成都楼市的热与冷：有的项目“万人摇”有的项目没人问

有的项目4万人抢786套房 有的项目开售一年多后仍有60%房源在售
成都楼市的“热”与“冷”
本报采访人员/陈雪波/成都报道
“如果这次摇号能中 ， 就是中彩票了 。 ”5月6日上午 ， 成都的购房者邓鹏（化名）在一个购房微信群里感叹摇号“中奖”概率之低 。
当天下午 ， 川发天府上城项目正式进行摇号 ， 此次开盘的房屋套数为786套 ， 而参与此次“摇号争夺”的人数 ， 达到了4万 。
不过 ， 《中国经营报(博客,微博)》采访人员近日在成都走访发现 ， 受到如此追捧的项目仍属少数 ， 市场上销售数月乃至一年多的项目仍有大量剩余房源的不在少数 。 近两个月的二手房销量 ， 相比去年同期也大幅下跌 。
“我们认为它是一个正常的市场表现 ， 不希望被拿来炒作 。 ”提及最近争议不断的“中彩票式摇号” ， 川发天府上城项目的策划经理符容向采访人员坦言 ， “近期有一些关于我们项目的言论 ， 说成都市场出现了明显的波动 ， 我们不希望有这样的言论 ， 扰乱市场不好 。 ”
4个月里现6个“万人摇”项目
4月29日 ， 是川发天府上城摇号登记的最后一天 ， 到当天傍晚 ， 报名人数停在40568人 。
“摇号助手”数据显示 ， 综合摇中概率为1.94% ， 其中刚需购房者2.43% ， 普通购房者0.70% 。
这个项目位于成都市的天府新区 ， 其吸引众多购房者的重要“筹码”之一 ， 是其远低于周边二手房的销售价格 。
采访人员了解到 ， 该项目的定价为1.1万～1.4万元/平方米 ， 而其周边的二手房单价已经超过了1.6万元/平方米 。
实际上 ， 早在项目开始摇号之前 ， 坊间就已议论纷纷 。 此前 ， 在外界看来 ， 该项目报名人数预期“肯定会超过2万人” 。 购房者大呼“买到就是赚到”！
这个“万人摇”项目之前的人气项目 ， 则是龙泉驿区的凯德卓锦万黛 ， 该项目在4月21日摇号 ， 报名人数达到了22806人 ， 共同争夺194个名额 ， 综合摇中概率仅有0.85% 。
恰好在4月29日 ， 凯德卓锦万黛未摇中的购房者被“解锁” ， 得以加入川发天府上城项目的新一轮摇号中 ， 这也被外界认为是后者报名人数暴增的原因之一 。
采访人员梳理发现 ， 今年前4个月时间里 ， 摇号报名人数突破1万人的楼盘 ， 除上述两个项目外 ， 还有4个：光华瑞廷 ， 10276人摇号 ， 中签率3.74%；恒大天府半岛 ， 11129人摇号 ， 中签率3.23%；恒大天府半岛（新一期） ， 14359人摇号 ， 中签率8.15%；自在轩 ， 12791人摇号 ， 中签率3.27% 。
而2019年一整年 ， 成都摇号报名人数超过万人的项目仅有6个 。
采访人员了解到 ， 今年3月之后 ， 成都市调整了摇号购房流程 ， 将复核步骤调整到了摇号之后 ， 即购房者通过初步核验后便能参加摇号 ， 进一步降低了进入门槛 。
值得注意的是 ， 虽然“万人摇”项目数量有增加的趋势 ， 但近期并不是成都历史上摇号总人数最多的时候 。
成都购房通的数据显示 ， 今年4月 ， 全市单月摇号总人数为4.6万人 ， 而2018年11月单月摇号总人数曾达到7万人 ， 在2019年11月也曾达到6万人 。
其中2018年11月和2019年11月当月摇号盘数分别为138盘、63盘 ， 能够很大程度上分散每个项目的摇号人数 。 相比之下 ， 今年4月成都摇号项目仅有16个 。
普通盘更为常见
频频问世的“万人摇”楼盘吸足了购房者的眼球 ， 但并非所有开售的楼盘都能有被“抢购一空”的幸运 。
同样位于天府新区的中海万锦熙岸二期在4月26日完成了摇号 ， 这个项目有594套房 ， 报名人数1781 ， 虽然登记人数也超过了房源数量 ， 但其33.35%的摇中概率让更多的人能够看到希望 。 据悉 ， 这个项目参考单价为1.5万～2.2万元/平方米 ， 高于川发天府上城限价 。
位于“二圈层”郫都区的鑫苑城报名人数为383 ， 也在5月6日进行摇号 ， 综合摇中概率为77.55% ， 这个项目的购房者如果希望“中奖” ， 并不是一件十分困难的事 。


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