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合肥楼市“哑火”合肥楼市“哑火”

合肥楼市“哑火”
本报采访人员/方超/刘媛媛/合肥/上海报道
曾创下“房价涨幅全球第一”的合肥楼市 ， 当下却遭遇“土地流拍率全国第一”的尴尬 。
克而瑞数据显示 ， 2020年一季度 ， 合肥以48%的土地流拍率高居全国第一 ， 比第二名的长沙高出12% 。 而在此前备受关注的4月16日土拍中 ， 原本12宗约1037亩地的出让计划 ， 却“缩水”到3宗约245.55亩 。
与此同时 ， 《中国经营报(博客,微博)》采访人员了解到 ， 合肥楼市乱象仍层出不穷 ， 如滨湖区中海九樾项目不给使用组合贷 ， 蜀山区城央壹品项目的“工抵房” ， 需要价外加价8万~10万元才能购买 ， 且该费用不写入购房合同 ， 不开具发票 。
值得注意的是 ， 五一小长假期间 ， 合肥城乡建设局连发多条通报 ， 涉及当地房建市政工程安全生产专项督查情况 。 阿奎利亚一期剩余地块标段项目、通和·天誉项目等多个地产项目 ， 因涉及项目部无法提供特种作业人员资格证书等问题 ， 被责令全面停工整顿 ， 并列为重点监管对象 。
现8折优惠 多楼盘去化遇困
除了倒挂引发的首开热潮之外 ， 在采访人员实地走访华地紫悦府、信达天御等多个当地楼盘发现 ， 去化率似乎并不太理想 ， 除了“常规”赠送面积之外 ， 有些楼盘甚至祭出8折多的优惠以吸引购房者 。
“这个地方是不愁卖的 ， 你看别的售楼部一般都在晚上10点钟左右下班 ， 我们这边七八点就下班了 。 ”4月底 ， 包河区宿松路与祁门路交汇处的信达天御销售人员表示 ， 加推的3幢楼去化情况在“七八成” 。
但采访人员从合肥房产市场信息平台了解到 ， 开盘日期是3月26日的香颂庭3幢 ， 截至5月6日 ， 其112套房源仍有66套处于可售状态 ， 去化率约为41.07% 。
对此 ， 信达地产在4月29日回复称 ， 截至目前 ， 香颂庭3幢共计112套房源 ， 已认购87套 ， 剩余25套 ， 去化率78% ， 去化情况良好 。 “因网签备案程序等原因 ， 相关网站仅显示已完成备案的房源 。 ”
同在包河区的金隅大成郡境遇似乎也差不多 ， 该项目销售人员介绍称 ， “我们家楼盘确实卖得比较火 。 ”但合肥房产市场信息平台显示 ， 截至5月6日 ， 2019年10月30日开盘的大成东苑26幢楼 ， 162套房源中 ， 仍然有133套处于可售状态 。
去化不佳景象的不仅仅如此 ， 在合肥东北方向的新站区、瑶海区等 ， 表现似乎更为明显 。 位于新站区包公大道与烈山路交口向北300米处的华地紫悦府项目 ， 销售人员对采访人员介绍称 ， 该项目10幢楼503室面积为121.18平方米 ， “原价192.2万元 ， 折扣价之后是155.1万元左右” ， 优惠幅度达到37万元之多 。
“交3000元团购价才能享受这个折扣价” ， 该销售人员表示 ， 该费用不算在房款内 ， 不开发票 ， 并表示 ， “如果最近这两天可以定的情况下 ， 我们也可以跟领导申请一下 ， 团购金可以给你免掉 。 ”
尽管优惠力度相当大 ， 但是合肥房产市场信息平台显示 ， 华地紫悦府项目在售的10幢楼 ， 其开盘日期是2020年1月17日 ， 但截至5月6日 ， 44套房源全部处于可售状态 。
相关信息显示 ， 位于滨湖区庐州大道与南昌路交口的联投中心书城三期项目 ， 因在开盘前对“价外加价”现象进行报警 ， 在当地受到广泛关注 ， 据悉此前有中介倒卖房源 ， 具体包括六成首付、捆绑16万元的车位及支付9万元服务费等 。
“联投中心书城三期有3000多人报名 ， 2000多人验资 ， 但最后只有500多人成功购买 。 ”合肥当地一知情人士表示 ， 由于仅1.75万元/平方米的低价盘优势 ， 让其5栋毛坯高层在4月18日开盘当日即售罄 ， 而滨湖区是合肥热门区域 ， 新盘均价多已在2万元/平方米以上 。
而克而瑞合肥监测的数据显示 ， 5月1~5日 ， 合肥9个区集中性开盘7个项目 ， “部分项目于4月24、25日便先行抢开” ， 但去化水平不尽如人意 ， 部分项目去化仅有个位数 ， 整体平均去化仅31% ， 其认为 ， “较去年小长假期间去化水平几近腰斩 。 ”


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