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合肥楼市“哑火”合肥楼市“哑火”( 二 )


但值得注意的是 ， 合肥楼市房价仍呈现微涨趋势 ， 国家统计局发布的2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示 ， 合肥新房环比上涨0.1% ， 同比上涨2.3% 。
一季度土地流拍率全国第一
除了去化情况一般外 ， 合肥楼市近期备受关注的另一大看点 ， 就在于其一季度土地流拍率攀升到全国首位 。
克而瑞数据显示 ， 2020年一季度土地流拍率TOP10榜单中 ， 合肥以48%的流拍率位居第一 ， 而其2019年的流拍率为23% 。 克而瑞认为 ， “较2019年有明显上升 ， 高达48% ， 成为流拍的‘重灾区’ 。 ”
无独有偶 ， 4月16日 ， 合肥举行开年后的第二场土拍 ， 成交3宗地约245.55亩 ， 溢价率位于16.03%~23.11% ， 但当天原本推出的地块数量是12块 ， 但最后却压缩到3块 。
“但就合肥市场来看 ， 整体市场热度依然不减 。 ”克而瑞认为 ， 截至4月21日 ， 合肥成交的14宗土地综合溢价率高达22% ， 滨湖等多宗优质地块溢价率均在三成左右 ， 流拍的土地多位于长丰、新站等较偏远区域 ， 多因无人竞拍导致流拍 ， “总的来看 ， 合肥地市呈现冰火两重天之势 。 ”
对于合肥位居全国土地流拍率第一 ， 易居企业集团克而瑞合肥机构市场总监叶乾华对此并不认同 ， “核心的地块拍出的价格比我们预想的还要高 ， 所以我认为这个数据可能有点问题 ， 统计口径、统计方法可能会有一点问题 。 ”
叶乾华同时认为 ， 长丰县、北城等片区 ， “现在相对来说存量比较大 ， 开发商对这个区域确实没这么大的兴趣 ， 也觉得危险性比较大 ， 肥东也是类似的情况 。 ”
而土拍熄火的局面似乎仍在持续 ， 4月29日 ， 合肥4宗地块拍卖 ， 但最终两块地遭流拍 ， 不过此次拍卖地块中 ， 仅安巢经开区AC202001号地块为居住、商服用地 ， 其余地块用途为商业服务等 。
值得注意的是 ， 此前公布的合肥市本级2020年度国有建设用地供应计划表显示 ， 商品住宅用地（含租赁住房）为5250亩 ， 同比上涨5%左右 ， 此外 ， 5月份合肥市区将有5宗涉宅地出让 ， 总面积达393.4275亩 。
“总体来讲 ， 我觉得到目前为止 ， 上半年合肥土地市场是偏热的 ， 尤其是节后 ， 和全国市场应该是保持一致的 。 ”叶乾华认为 ， 从城市层面而言 ， “合肥应该是比较有发展潜力的 。 ”
工抵房、虚假宣传 乱象频仍
“我们开发商现在没房子了 ， 承建方现在有几十套抵工程款的房源 。 ”蜀山区城央壹品项目销售人员粗略介绍完项目之后 ， 就将采访人员“转交”给“卖房人”——项目承建商 。 该项目承建商一胡姓销售人员称 ， “当时这边700多套 ， 我们工程商拿了30多套 。 ”
而在实际售卖过程中 ， 尽管是“工抵房” ， 但是购房者必须加价才能购买 ， “大套户型加10万元 ， 小套户型加8万元” ， 相当于每平方米加价1000多元 ， 而上述胡姓销售人员强调 ， 该费用不写入购房合同且不开具发票 。
当采访人员质疑加价行为时 ， 该胡姓销售人员却如此表示 ， “我们是按今年的市场价来卖这套房子” ， “也就是说工程商现在想加价卖 ， 按现在的市场价来卖 ， 为什么要按去年的市场价格来卖呢？明明房子价格涨了 。 ”
对此 ， 采访人员按照建筑工地现场的《房屋建筑工程扬尘治理公示牌》 ， 联系项目施工单位安徽新桥建设有限公司徐姓责任人 ， “具体情况我真不知道 ， 我们主包公司跟这没关系 ， 它是找营销公司来操盘的” ， 对于房源是否真没有了的疑问 ， 其表示 ， “不是抵押给我们 ， 他们饥饿营销 ， 懂吗？”
“这肯定是不合规的 。 ”对于上述项目价外加价行为 ， 合肥市房管局商品房管理科工作人员表示 ， 需要联系有执法权的监管办 ， 但是采访人员此后多次拨打其提供的电话号码 ， 未能接通 。
梳理可发现 ， 合肥楼市乱象不仅仅于此 。 例如有网友在合肥12345政府服务直通车上 ， 举报“合肥市滨湖区中海九樾项目（备案名：玖悦花园）不给使用组合贷” ， 而合肥市住房公积金管理中心在4月24日回复称 ， 其与合肥房管局在4月23日 ， 共同约谈开发企业销售负责人 ， 督促开发企业纠正违规行为 。


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