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上海楼市上海楼市一夜入夏，认筹率创新高，两级分化加剧，最好与最差楼盘相差185倍！

4月 ， 房产中介路杰（化名）终于结束了他为期近3个月的网约车司机生涯 。 1月下旬起 ， 由于疫情加剧 ， 新盘售楼处关闭 ， 二手房小区禁止带看 ， 路杰的工作一下进入停摆状态 。
空白期 ， 他完成了网约车平台的注册 ， 成了一名网约车司机 ， “歇着不是办法 ， 总得找点事儿做” 。 这辆他贷款买的价值十多万新能源汽车 ， 原先是用来带客户看房 ， 现在则用来载客 。 在路杰看来 ， 二者并没有本质区别 ， 都是谋生的工具 。
按照客户的需求穿梭在这个城市 ， 路杰始终没忘自己的本职工作 ， 带了一沓名片在车里 ， 别的司机结束语是“麻烦给个五星好评” ， 到他这儿则成了“姐 ， 我是个房产中介 ， 新房、二手房都做 ， 以后有买房卖房需要可以随时找我” 。 遇到善聊的客人 ， 路杰在途中就和人交了底 。
4月 ， 路杰的门店终于开工 ， 带看量大增让他意识到上海楼市正在回暖 ， 甚至这回暖的速度超过他的想象 。
路杰的判断是对的 ， 4月的上海楼市不管是供应端还是认筹结果 ， 都在反弹 。
供应端上 ， 4月下半月 ， 上海周度供应出现超过50万㎡的高流量 ， 整个4月供应量也推升到94.9万㎡的高度 ， 创年内新高；此外 ， 产品类型多样 ， 从刚需到豪宅一应俱全 ， 项目入市后也一度出现疯抢 ， 单月认筹率创下了21个月以来新高 ， 更有前滩新盘6人抢一房、内环内项目千人摇等名场面出现 。
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图片来源：图虫创意
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月均认筹率创21月新高
据《地产深度报道》不完全统计 ， 4月上海地区共有29个新盘7844套房源取证入市 ， 供应量呈爆发式增长 。 其中 ， 有26个项目在东方公证处公开摇号并公布开盘结果 。 陆家嘴(600663,股吧)锦绣逸庭本次采用认筹数达到房源数即停止认筹、客户的认筹号就是后续的选房编号的方式开盘 ， 颐景园江南苑与新未来樾湖因认筹数不够选择不公开摇号转而进入选房阶段 ， 故三盘均未公布开盘数据 。
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数据来源：东方公证处、房天下等平台（制表：左宇）
统计发现 ， 26个公示新盘涉及房源数达7345套 ， 共收获7592组有效认筹 ， 平均认筹率高达103.36% ， 创近21个月新高 。
其中 ， 有2个项目获得超千人出资认筹 ， 9个项目认筹率超100% ， 半数项目认筹率超8成 。
上海中原地产首席分析师卢文曦表示 ， 上海政策面平稳 ， 市场交易也逐渐恢复了自己的节奏 ， 原本3月应该出现的小阳春因为疫情关系推迟1个多月才显现出来 。 随着供应闸门开启 ， 市场也迎来交易快速反弹 。 房企为了填平一季度的销售缺口 ， 开始投放积极 ， 价格上也延续较为亲和力 ， 从市场反馈来看购房者也愿意买单 。 随着认筹率提升 ， 市场重拾信心 ， “红5月”成交量有望冲击80万㎡的高度 。
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豪宅火爆
认筹率创年内新高的属前滩板块的东方惠礼项目 ， 本次推出的46-120㎡的1-3房共411套 ， 主打1房小户型 ， 项目总价段在421.6万-1184万元间 ， 相较去年入市的同板块晶萃名邸项目的2房900万元起步的总价 ， 门槛低了一倍 。
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加上今年3月上海地区公布了2020年公办小学初中对口情况 ， 前滩板块内8个已开项目全部对口华二前滩学校 ， 学区落地对东方惠礼利好程度不言而喻 ， 最终项目获得2284组客户出资认筹 ， 认筹率高达556% 。 现场消息显示 ， 4月27日午间 ， 第465号认筹客户选房后 ， 411套房源已全部售罄 ， 剩下的1880+组认筹客户只得铩羽而归 。
值得一提的是 ， 本次前滩东方惠礼项目均价9.2万元/㎡ ， 较晶萃名邸（8.4万元/㎡）单价上涨了8000元 ， 这也意味着前滩将告别8万+的时代了 。 有业内人士判断说 ， 未来前滩九宫格的房源单价预计将突破10万+ 。


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